契稅減免政策最新消息2025

2025年契稅減免政策涵蓋家庭唯一住房與第二套住房的稅率調(diào)整及部分地區(qū)契稅補(bǔ)貼，同時(shí)詳細(xì)闡述了契稅退稅的申請(qǐng)條件、時(shí)間限制及具體流程，為購(gòu)房者提供了全面的稅收優(yōu)惠指南。

2025年契稅的減免政策主要包括對(duì)購(gòu)買家庭唯一住房或第二套住房的契稅稅率調(diào)整，以及部分地區(qū)的契稅補(bǔ)貼。

具體來(lái)說(shuō)，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買的家庭唯一住房(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)，如果面積在140平方米及以下，契稅將減按1%的稅率征收;若面積高于140平方米，則契稅減按1.5%的稅率征收。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買的家庭第二套住房，面積在140平方米及以下的，契稅同樣減按1%的稅率征收;面積高于140平方米的，契稅則減按2%的稅率征收。

此外，在某些地區(qū)如蘇州，還有額外的契稅補(bǔ)貼政策。例如，購(gòu)買新房可以享受50%的契稅補(bǔ)貼，若挑選“賣舊買新”的方式，即賣掉舊房后在蘇州大市范圍內(nèi)再購(gòu)買新房，則可以享受100%的契稅減免。這一政策延期至2025年3月31日，為購(gòu)房者提供了更大的優(yōu)惠。

一、時(shí)間限制

納稅人在自行結(jié)算繳納稅款后的三年內(nèi)，若發(fā)現(xiàn)多繳稅款超出應(yīng)納稅額，有權(quán)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多余契稅。

二、合同無(wú)效或撤銷

在土地、住房權(quán)屬登記前，若權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或其性質(zhì)憑證不生效、無(wú)效、被撤銷或解除，納稅人可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳稅款。

三、面積調(diào)整

新建商品房交付時(shí)，如實(shí)際面積小于合同約定，需返還房?jī)r(jià)款，同時(shí)納稅人可申請(qǐng)退還相應(yīng)契稅。

四、家庭唯一住房

購(gòu)房后，若開(kāi)發(fā)商按3%比例收取契稅且符合家庭唯一住房減免政策，納稅人可申請(qǐng)退還契稅。

五、特定面積住房

個(gè)人購(gòu)買的住房單套建筑面積在144平方米以下或套內(nèi)面積在120平方米以下(不含別墅)，且為購(gòu)房家庭唯一住房的，可享受契稅退稅政策。

六、退契稅的流程詳解

退契稅的流程涉及多個(gè)環(huán)節(jié)，包括申請(qǐng)、受理、審核和退還。具體來(lái)說(shuō)，納稅人需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出退契稅申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。稅務(wù)機(jī)關(guān)在受理申請(qǐng)后，會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，包括核實(shí)納稅人身份、繳納稅款情況以及相關(guān)證明材料的真實(shí)性。一旦審核通過(guò)，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)按照規(guī)定程序進(jìn)行退還多余契稅的操作。

1、申請(qǐng)退稅階段：納稅人需向稅務(wù)機(jī)關(guān)遞交《契稅退稅申請(qǐng)表》及相應(yīng)證明材料，啟動(dòng)退稅流程。

2、資料審核：稅務(wù)機(jī)關(guān)將對(duì)納稅人提供的資料進(jìn)行細(xì)致審核，核實(shí)其完整性和是否符合退稅標(biāo)準(zhǔn)。

3、審批退稅：經(jīng)審核無(wú)誤的資料將提交至審批環(huán)節(jié)，稅務(wù)機(jī)關(guān)同意后，將正式啟動(dòng)退稅程序。

4、稅款退還：一旦審批通過(guò)，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照既定程序，將應(yīng)退契稅款項(xiàng)返還至納稅人指定賬戶。