為什么房貸只可以用等額本息

如果銀行只讓挑選等額本息的話有可能是因為貸款人的收入和還款達到瓶頸了，等額本息的特色是每月還款一致，前期還款壓力沒有等額本金那么大，等額本金前期需要負擔較大的利息，很多貸款人都承受不了，所以銀行就只提供了等額本息還款。不是因為銀行不讓選，而是有的購房者沒有挑選空間。

貸款買房流程

1、項目銷售組與購房者簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款。

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。

3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：住房買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

5、申請審批期限一般為7日內。對高于該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。

普遍的貸款方式有哪些

1、商業(yè)貸款。

商業(yè)貸款即個人住房貸款，是中國人民銀行批注設立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。

2、公積金貨款。

住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委托貸款。它是由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行發(fā)放的個人住房貸款。

3、組合式貸款。

組合式貸款是指公積金和商業(yè)貸款的組合，是住房資金管理中心運用政策性住房資金，銀行運用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和。即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。