住宅用房和商業(yè)用房的區(qū)別

1、土地使用年限不同：商業(yè)用房大多為40到50年，而住宅用房一般是70年。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：住宅用房是屬于普通住宅，業(yè)主只能用于居住，而商業(yè)用房只能商用，不可用于居住。

3、水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同：商業(yè)住宅水電費(fèi)都是采用商用價(jià)格來(lái)收取，而住宅用房是采用居民價(jià)格收取。

買(mǎi)房都需要準(zhǔn)備什么

在買(mǎi)房錢(qián)需要了解清楚貸款有哪些政策，看自己是否可以進(jìn)行貸款，并查看自己的信用記錄，是否有不良記錄。由于很多的一二線城市都開(kāi)始限購(gòu)了，因此在購(gòu)房前需了解自己否具備了買(mǎi)房資格。

在確認(rèn)自己具備購(gòu)房資格后，就要評(píng)估自己是否有購(gòu)房的能力，做好未來(lái)生活的預(yù)算。在買(mǎi)房的時(shí)候要明確自己買(mǎi)房是為了自己住，還是別的原因。因?yàn)槭褂梅绞讲煌?，?duì)于購(gòu)買(mǎi)什么的房型是有影響的。

新手買(mǎi)房全攻略

1、明確目標(biāo)

買(mǎi)房流程名列前茅步要考慮的是：買(mǎi)房用來(lái)做什么，如果用來(lái)自住，則需要考慮以下因素: 購(gòu)買(mǎi)的是新房還是二手房;是否靠近公交車(chē)站;看病、購(gòu)物是否方便;孩子上學(xué)距離是否適當(dāng);住房周邊環(huán)境如何;距離市核心多遠(yuǎn)。當(dāng)然，所有設(shè)想成立的前提條件是，您應(yīng)該明確預(yù)算。確定好這一步，就可以著手準(zhǔn)備看房了。

2、實(shí)地看房

實(shí)地看房，具體應(yīng)該考慮以下幾方面的因素：開(kāi)發(fā)商的信譽(yù);樓盤(pán)本身的容積率、樓間距、綠化率;戶型的得房率、采光通風(fēng)、是否滲水、交付標(biāo)準(zhǔn);項(xiàng)目周邊生活配套是否方便;.樓盤(pán)周邊是否有高壓線等各方面污染情況。

3、付款方式

付款方式分為：一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款。

一次性付款：這是最為普遍的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤(pán)銷(xiāo)售。一次性付款一般都能從銷(xiāo)售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得住房的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格較低。同時(shí)，一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。

分期付款又分為免息分期付款和低息分期付款，是比較吸引人的付款方式。它的好處是可以緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開(kāi)發(fā)商履行合同中的承諾。但壞處是分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng)，利率越高，房款額比一次性付款的房款額高。

按揭付款即購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)住房之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因?yàn)樗苁故袌?chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效手段。優(yōu)點(diǎn)是可以籌集到所需資金，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)。缺點(diǎn)則是目前手續(xù)繁瑣、限制較多。