住房贈與繼承買賣哪個劃算 住房贈與需要什么手續(xù)

如今有很多的朋友們對于住房贈予的問題是比較關(guān)心的，不少的父母會考慮將自己的住房贈予給子女，大家可能考慮更多的是贈予的費(fèi)用問題，也有不少朋友們會考慮將住房過戶繼承給子女，那么住房贈與繼承買賣哪個劃算？住房贈與需要什么手續(xù)？下面我們一起來具體的了解一下吧。

住房贈與繼承買賣哪個劃算

親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本。只需交納280元的登記費(fèi)，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。

1、繼承方式過戶

200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)?？傆?80元。

2、贈與方式過戶

1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、 契稅10500元、總計11830元。

3、買賣方式過戶

房子買入高于5年后賣出，無營業(yè)稅、 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20% =0元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?4000元。

住房贈與需要什么手續(xù)

房產(chǎn)贈與需要的手續(xù)是：贈與人與受贈人訂立關(guān)于住房贈與的書面合同，即贈與書。

1、受贈人憑原住房所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。

2、辦理公證。根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定，贈與房地產(chǎn)必須辦理公證。

3、辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由接受贈與房地產(chǎn)的受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，應(yīng)同時提交下列證件：①申請書；②有關(guān)當(dāng)事人身份證件；③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；④贈與書及公證書；⑤契稅收據(jù)。

4、贈與人將住房交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

如果要辦理住房贈與或者是繼承的話，大家可以了解一下具體的手續(xù)，注意一下具體的辦理方式，以上就是關(guān)于住房贈與繼承買賣哪個劃算和住房贈予需要什么手續(xù)的相關(guān)介紹，大家在辦理住房贈予的時候，有不明白的可以咨詢一下相關(guān)的部門。