賣房什么時候才能過戶給對方

住房交易需謹(jǐn)慎，從定金交付到產(chǎn)權(quán)審核，再到資金管理、贖樓、簽訂買賣合同，每一步都需細(xì)致操作。過戶前核實住房情況、確定產(chǎn)權(quán)清晰、約定交易流程與違約責(zé)任，確保交易安全無憂。

一般買家先交一定金額的定金，然后找第三方來保管剩下的金額，等到房子順利過戶賣家就可以拿到剩下的錢。辦理過戶時，買家的錢應(yīng)該要由房管局的資金監(jiān)管中心保管，房管局也會查看這房子有沒有被用于抵押貸款，等房產(chǎn)證辦理下來，錢才由監(jiān)管中心撥付給賣方。

個人賣房流程

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字，其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)。

2、交定金與簽合同

看好房子，確定住房產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元，所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。

3、贖樓

贖樓是一門大學(xué)問，不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時間不同、面臨的風(fēng)險也不同，一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。

4、付首期及資金管理

除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金管理。事實上，資金管理目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行管理。

5、簽訂買賣合同

在交定金環(huán)節(jié)，自主交易可以先簽訂一個書面協(xié)議，這個協(xié)議與普通的中介的住房合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。其格式可以參考中介的住房合同，或者直接到地方的國土房管局網(wǎng)站的“信息公開”欄目的房地產(chǎn)管理相關(guān)下載。

二手房產(chǎn)權(quán)過戶前要注意事項

1、核實住房情況

了解住房自然情況(如住房位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深等)，注重細(xì)節(jié)(如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察住房瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰

賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的惟一憑證，賣方必須是住房的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權(quán)人的住房，在簽買賣合同時應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場驗人簽字。

3、約定交易流程

明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點)，需要盡量將住房價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理住房價款的給付，以盡量下降風(fēng)險;按合同規(guī)定交易過戶，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

4、約定違約責(zé)任

與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。

5、其它事項

務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。