一手房貸款流程

1、買一手房子流程，遞交材料、提出額度申請銀行調查、審批;

2、與借款人簽訂《個人房產最高額抵押理財額度借款合同》等;

3、辦理額度發(fā)放手續(xù);

4、辦理最高額抵押登記手續(xù);

5、發(fā)放額度下貸款――借款人依照借款合同約定償還本息;

6、現借款人還清貸款，合同解除、注銷抵押登記。

一手房子貸款申請條件?

1、一手房子貸款申請條件，具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;具有良好的信用記錄和還款意愿;具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書。

2、具有支付所購住房首期購房款能力;普通住宅不滿5年(含)轉讓的，按銷售價減去住房成本價繳納營業(yè)稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年(含)轉讓的，按銷售價繳納全額營業(yè)稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去住房成本價繳納營業(yè)稅。

3、在銀行開立個人結算賬戶;查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

4、有貸款人認可的有效擔保。一般一手房貸款的最高貸款額度是房產價值的8成，需要申請者有穩(wěn)定的收入來源和良好的工作，能保證自己按時還本付息。一般單位的住房有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。

銀行貸款審批流程是怎樣的?

1、提交貸款申請。

首先購房者需要按照銀行的要求，向銀行提交貸款申請和相關的資料，比如購房合同，個人身份證明以及收入證明等等，一般來說，在貸款者向銀行那邊提交了貸款申請之后，銀行那邊并不是馬上就會對貸款進行審批，因為有些借款人的資料是需要銀行自己查找打印的。通常在客戶經理把資料都整理好了之后，就會撰寫一份送審報告提交。

2、授信審查部審核。

銀行需要查詢打印的資料都準備好并且提交了送審報告之后，通常就到了授信審查部門審核了，授信審查部門在審核借款人資料的時候，如果發(fā)現有不符合準入的，則將材料打回經營機構，在相關的工作人員審查了貸款者的貸款資料之后再提交，審核的時間最快一天左右，最慢大概是兩個月左右。

3、審批。

通常經過幾番審核，借款人的貸款資料通過授信審查部門的審核之后，就會繼續(xù)提交給分行分管的領導審批，其實到了這一步，貸款審批下來的幾率就非常大了。

4、放款。

最后一步審核是銀行的分管領導審核，當分管的領導審批之后，審查部門就可以出具審批意見通知書，并將材料一起交給經營機構，這個時候客戶經理就可以拿著資料去放款中心申請放款了。