房產(chǎn)繼承稅多少 房產(chǎn)繼承的流程

說到房子的繼承問題，可能很多人也都是聽說過，畢竟我國(guó)有相關(guān)的規(guī)定，是孩子可以享有父母房子的繼承權(quán)，比如直系親屬或者是父母不在了，那么親人都是可以把房子繼承到自己這里的?？捎嘘P(guān)住房的繼承，需要繳納相關(guān)的繼承稅費(fèi)，那么房產(chǎn)繼承稅多少以及房產(chǎn)繼承稅的流程都是需要知道的。

房產(chǎn)繼承稅多少

房產(chǎn)繼承稅費(fèi)是指稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的，按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動(dòng)中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。如：契稅（非法定繼承人征收）、遺產(chǎn)稅等（我國(guó)目前暫未開征）。

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％來收取，不低于200元；房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用：根據(jù)滬價(jià)房（1996）第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算；房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)：由住房評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

1）繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)）營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年）；未過5年：估價(jià)×5．6％；個(gè)稅：證過5年且住房可免征（未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年）；未過5年估價(jià)×1％；

2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)）營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征；未過5年估價(jià)×5．6％；個(gè)稅：證過5年且住房可免征；未過5年估價(jià)×1％；說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。

2、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5％。如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的住房評(píng)估費(fèi)用＋2萬(wàn)元的公證費(fèi)用＋500元合同印花稅＋100元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＝25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買房地產(chǎn)的時(shí)候直接將住房登記在子女名下。

房產(chǎn)繼承的流程

先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。

上面為您介紹的是房產(chǎn)繼承稅多少和房產(chǎn)繼承的流程，其實(shí)有關(guān)流程方面并不是很難，只要是按照相應(yīng)的繼承順序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行繼承，并且到房管局去進(jìn)行辦理過戶手續(xù)就可以了。對(duì)于房產(chǎn)繼承稅費(fèi)包含的費(fèi)用比較多，這些收費(fèi)如果有什么不知道的，都是可以在房管局咨詢相關(guān)工作人員。