買房子首套房稅怎么收？有哪些注意事項？

現(xiàn)在買房需要很大一筆資金，大部分城市動輒就要上百萬，因此，購房者在買房前，還是應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，避免在買房過程當(dāng)中遭受利益損害。買房不只是房款，還有一些稅費需要繳納。那么，買房子首套房稅怎么收？買房有哪些注意事項？別著急，接下來我們就一起來聊聊上面這兩個問題。

一、買房子首套房稅怎么收？

1、購房契稅稅率

購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納住房成交價2％的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價5％的契稅。

2、住房買賣交易手續(xù)費

按照定額收取，購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。

3、買賣合同印花稅

按照住房成交價格的0．05％繳納。

4、公共維修基金

購買住房時需要交納住房成交價2％的公共維修。

5、住房權(quán)登記費

按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈費：0．12元／建筑平方米；2）住房登記費：0．18元／建筑平方米。

6、住房權(quán)證印花貼稅

在領(lǐng)取住房權(quán)證和土地使用證時按件征收，每件5元。

7、產(chǎn)權(quán)證工本費

產(chǎn)權(quán)證工本費4元／件。

注：有些費用各地方可能略有差異，以實際規(guī)定為準(zhǔn)。

二、買房有哪些注意事項？

1、對于所謂內(nèi)部價、關(guān)系價，提高警惕

目前確實有許多團(tuán)購價和內(nèi)部價存在，但許多不法分子也在趁此機(jī)會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意價格，價格不可能低的太離譜，當(dāng)心騙局。

2、買二手房要敢于“講價”

既然推薦大家買二手房，那就告訴大家一些買二手房的技巧?？瓷弦粋€區(qū)域后，先對這個區(qū)域的基本房價有個了解。在一家中介看上一套房子后，千萬不要又找另外的中介看同一套房子。這樣會使房東以為有很多人要買他的房子，這樣講不下價。看到中意的房子后，要敢于講價，為了獲得溢價，中介往往會把價格報的比較高，擺出一種有好幾套房子可挑選的態(tài)度，這樣容易促使房東降價。

3、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否

現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個重大的誤區(qū)。商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟(jì)增長點的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大，相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計入了房價，所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于買房子首套房稅怎么收？以及買房有哪些注意事項的全部內(nèi)容了。大家在購房之前掌握了上面講到的幾個小常識，相信在購房的時候可以幫助大家省去很多彎路，如果對購房事情完全不了解的朋友們，一定不要著急著購房，要先為購房打好基礎(chǔ)。