驗房程序你知道嗎？別被開發(fā)商牽著鼻子走

現(xiàn)在購買新房的話，很多事情都是有開發(fā)商那邊代為辦理的的，確實這樣也算是為購房者節(jié)省了很多的時間和精力，但也有不好的一點，那就是購房者對購買住房的整個流程都還不是很了解，就只能被開發(fā)商牽著鼻子走，上當了也不知道，所以在買房之前，購房者還是很有必要去了解一下相關的流程的，那么驗房程序你知道嗎？

驗房程序是怎樣的？

1、檢驗開發(fā)商手續(xù)

期房如果要進行住房交接的話，必須要經(jīng)過相關部門的驗收，驗收之后，開發(fā)商才能將房子交付給購房者。所以購房者在驗房之前還應該檢驗一下開發(fā)商的相關手續(xù)，比如說建筑工程質(zhì)量認定書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑竣工驗收備案表》。

2、住宅工程質(zhì)量分戶驗收

購房者檢驗完了開發(fā)商的相關手續(xù)，并且確認無誤之后，購房者就可以跟隨開發(fā)商那邊負責驗收住房的工作人員進入室內(nèi)驗收住房了。購房者可依據(jù)設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎上，檢驗住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

3、辦理交接手續(xù)

在進入室內(nèi)驗收住房質(zhì)量之后，如果購房者沒有發(fā)現(xiàn)房子存在問題，那么就可以辦理住房交接手續(xù)了。驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。購房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

驗收住房時要注意哪些問題？

1、實測住房面積

這一點很好理解，我們購買的是期房，期房是按照圖紙上的建筑面積銷售的房子，而房子實際修建好之后，肯定會存在一定的差別，所以驗收住房的時候測量住房面積非常有必要。如果自己測量住房面積的偏差較大，可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構(gòu)復測，也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

2、注意墻面、地面

墻面和地面都有可能出現(xiàn)空敲或者是開裂的情況，這一點購房者在驗收住房的時候一定要注意。墻壁作為承載整棟住房重量的關鍵存在，如果存在裂痕的話，是非常嚴重的，有的人可能沒有太過在意這個問題，等到裂紋越來越多、越來越大之后，才發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了重大問題。而驗收地面的時候還要注意平整度的問題，一定不可出現(xiàn)局部地方不平，有小坑小洞等問題。

3、檢驗門窗

門窗如果存在破裂或者是開關不靈的情況，是要求開發(fā)商進行更換，門窗工程關乎業(yè)主的居住安全，購房者還要注意檢驗門窗閉合的靈活性、密封性、零配件是否短缺損壞等。

4、檢驗水電

用水用電的安全性大家一定要考慮到，驗收水路的時候，我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象；而驗收電路的時候則需要用到專業(yè)的電筆來測量，檢驗電路是非常危險的事情。

以上就是關于驗房程序是怎樣的以及驗收住房時要注意什么的介紹了，如果驗收住房的時候只發(fā)現(xiàn)了一些瑕疵，比如說門窗密封不夠，開關聲音大等等，這些問題看起來非常的小，但購房者一定要講這些問題反饋上去，千萬不要因為急著入住，就不上報修理。