長(zhǎng)沙市商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件是什么

1、公積金需連續(xù)繳存6個(gè)月及以上，且在申請(qǐng)貸款前2個(gè)月無(wú)停、補(bǔ)繳記錄，賬戶狀態(tài)為正常;

2、原貸款銀行對(duì)借款人提前還款無(wú)異議;借款人及配偶個(gè)人信用記錄良好;

3、借款人與配偶使用公積金貸款未高于2次(含);屬于家庭首套或二套房;

4、二手房房齡(從住房建成時(shí)間算起)不高于30年的成套住宅，且須有《住房所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》或者有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，產(chǎn)權(quán)清晰;

5、申請(qǐng)貸款的住房非別墅、商業(yè)用房、商住兩用房等投資性住房;

6、借款人申請(qǐng)貸款的住房，已辦妥《住房所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》或者有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》(已取得上述證書(shū)的復(fù)印件)，只能挑選“自籌資金方式”或挑選“階段性擔(dān)保方式”辦理，而不可挑選“其他房產(chǎn)抵押方式”辦理。

長(zhǎng)沙市可辦理商轉(zhuǎn)公的對(duì)象

1、商轉(zhuǎn)公的貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的湖南省直住房公積金繳存人。

2、繳存人及其配偶在長(zhǎng)沙地區(qū)范圍內(nèi)(長(zhǎng)沙市五區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣)購(gòu)房辦理了商業(yè)銀行按揭貸款的，可申請(qǐng)將商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

不可辦理商轉(zhuǎn)公的情況

1、借款人申請(qǐng)貸款的住房屬于家庭第三套或以上住房;

2、借款人申請(qǐng)貸款的住房屬于家庭第二套房，但在申請(qǐng)貸款前辦理了購(gòu)房提取;

3、借款人申請(qǐng)貸款的住房屬于別墅、商業(yè)用房、商住兩用房等投資性住房;

4、借款人和配偶有未結(jié)清的住房公積金貸款;符合國(guó)家及省、市房地產(chǎn)調(diào)控政策的規(guī)定。

長(zhǎng)沙商轉(zhuǎn)公的貸款額度及貸款期限

1、最高可貸額度不高于住房成交價(jià)(不含裝修部分)的80%、所抵押住房評(píng)勘價(jià)值的80%、原銀行貸款的剩余本金三者之低值且單筆貸款金額不高于60萬(wàn)元。

2、貸款最長(zhǎng)年限為30年(抵押的二手房房齡和申請(qǐng)貸款年限合計(jì)不高于50年，其中抵押房產(chǎn)房齡不高于30年)，在借款人法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長(zhǎng)5年(男性65歲，女性60歲，高級(jí)職稱女技術(shù)人員和處級(jí)及以上女干部65歲)。