房地產稅對房價的影響

2016年房價激增，產生了一種抑制房價的聲響：房地產稅。而在2011年，上海就現(xiàn)已試行個人住房房產稅，人均60平以上征收，征收價也并不是很高。除了那些手中數十套房的人，其實真正要交納的家庭不多。今年兩會，萬眾期待的答記者問上，房地產稅再次被提出，發(fā)言人傅瑩是這么表明的。意思即是，近來不會推出房地產稅，但現(xiàn)已在立法評論了，估量2020年會推出意見稿。

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房地產稅十分有趣，各方都表明，要抑制房價，有必要需求出房產稅。也即是說，在這些支撐房地產稅的人心里，他的邏輯是這樣的：房價過高了——推出房地產稅——買賣者由于稅收而減少買賣——所以需求量下降——房價會下降。

假如學過微觀經濟學，你會發(fā)現(xiàn)這條邏輯違背經濟學均衡報價理論。所謂均衡報價即是依據需求總量、供應總量，報價和買賣量最終會趨向于一個穩(wěn)定的水平。報價過高，買賣量會下降，總收入反而會下降。隨后調整報價，增加買賣量，到達收入最大化。

房地產稅會形成什么影響?

假如是像增值稅一樣買賣時收取，只會推高房價。由于房子持有者一定會將稅款轉嫁給接盤者，如今的漲價很大程度是源自于此。所以，房地產稅采納一次性清繳的方法毫無意義，大概率狀況是每年征收。比如一套1000萬的房子，每年征收1%的房地產稅，10萬一年。依照抑制房價的觀點，假如你持有一套1000萬的房產每年要交10萬的稅，你會期望盡早兜售，由于每持有一年就有10萬元的支出。一樣賣1000萬，下一年賣我就有必要多付10萬元的本錢。已然持有這套房要繳稅，所以我為什么本年不早點賣掉呢?已然要早點賣掉，我只需比市場報價低一點點就行了，只需高于990萬，我就不虧。因而這套價值1000萬的房子，業(yè)主挑選992萬或許995萬出售，完成了降價這套邏輯有一個嚴重誤區(qū)，忽略了房子的增值。

房地產為什么不可跌?

由于房地產的背后綁縛了太多的職業(yè)和債款，一旦呈現(xiàn)違約就會形成一全部體系的崩潰。房價高，買賣量低卻不要緊。對于銀行來說，清償你拿不回全額借款，持續(xù)借款給你，至少你能交出利息，銀行也高興了。然后再把這筆借款上個保險，保險公司又會有保費收入，我們都高興了。所以房地產的報價跌落會要了一群人的命，上漲會有一群人高興。

在沒有新的經濟增加點之前，讓房地產市場撐一撐GDP就顯得十分重要。關鍵時刻，更是不可讓房地產報價跌落發(fā)生體系風險。