競(jìng)質(zhì)量地塊什么意思

競(jìng)質(zhì)量地塊主要是指后期修建住房相關(guān)的質(zhì)量質(zhì)量。主要包括公共空間、建筑單體、建筑立面、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、停車(chē)設(shè)施等幾個(gè)方面，就比如說(shuō)，這幢住宅是大于18層的，開(kāi)發(fā)商就不得采用高于兩梯四戶(hù)的戶(hù)型，而且，你的房子套內(nèi)裝修什么樣，入戶(hù)首層的門(mén)廳，以及地下車(chē)庫(kù)的入戶(hù)門(mén)廳，都得按照同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，不得偷工減料。

為什么在土地交易階段就提出“競(jìng)質(zhì)量”的要求呢？

北京、杭州、成都、廣州等多城陸續(xù)公布第二批集中供地情況，競(jìng)買(mǎi)條件中不約而同的出現(xiàn)了一個(gè)詞匯——“競(jìng)質(zhì)量”。

其實(shí)這與首輪集中供地中，部分城市土地溢價(jià)過(guò)高，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期效果不理想有關(guān)。在某些城市，開(kāi)發(fā)商獲取的地塊幾乎沒(méi)有利潤(rùn)空間，難免會(huì)讓市場(chǎng)擔(dān)心，未來(lái)供應(yīng)產(chǎn)品的質(zhì)量能否有保證。

在綜合成本不斷上漲但房?jī)r(jià)受到嚴(yán)控的情況下，為了避免房企變相下降成本、偷工減料，損害消費(fèi)者權(quán)益，在第二批集中供地時(shí)，部分城市在競(jìng)買(mǎi)條件中增加了對(duì)新建住房質(zhì)量、使用功能、綠色建筑、裝配式建筑等方面的明確規(guī)定。

同時(shí)，為提高公司參與的積極性，第二批集中供地時(shí)，一些城市不僅設(shè)置了15%的溢價(jià)率上限，對(duì)于“競(jìng)質(zhì)量”地塊還有“特殊照顧”。以杭州為例，其第二批集中供地中“競(jìng)質(zhì)量”地塊的溢價(jià)就要求不高于5%。

這樣做，一方面控制了土地成本，保證了中小公司的生存空間；另一方面，合理的利潤(rùn)空間，則為未來(lái)住房交付質(zhì)量增加了一層“防護(hù)罩”。

隨著多城土地出讓開(kāi)始嘗試“競(jìng)質(zhì)量”方式，產(chǎn)品紅利時(shí)代來(lái)臨。“內(nèi)外兼修”或成為房企在第二輪集中供地中可以突圍的關(guān)鍵。

為了提升自身產(chǎn)品力，各大房企開(kāi)始新一輪的產(chǎn)品創(chuàng)新。市場(chǎng)愿意看到的產(chǎn)品力“內(nèi)卷化”熱潮也在持續(xù)推高。