買房涉及哪些錢？買房“四金”都有啥？

很多人對于買房常識一知半解，不甚清楚，尤其是面對交納各種“金”更是頭大，小編今天就為大家介紹什么定金、訂金、誠意金、意向金，到底這些金之間都是什么意思，各自有何區(qū)別呢？

1、訂金

訂金又稱預付款。購房者和開發(fā)商初步達成協(xié)議后，雙方一般會進一步商議簽訂臨時認購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權，訂金可退。

購房者在認購協(xié)議簽訂前需要約定所選房號、面積、住房單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接收方違約，預付款都要原數(shù)返還。

2、定金

定金是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。定金一般是退還不了的。定金交納的數(shù)額不應高于主合同標的額度的20％。

提醒購房者：定金是當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當作為價款或者回收。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。定金受法律保護。訂金違約返還為單倍返還，定金違約返還則應雙倍返還。

3、誠意金

購房者表現(xiàn)出買房的誠意，需耍通過繳納誠意金來體現(xiàn)。購房者繳納誠意金后，便獲得了優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時，購房者能以“優(yōu)先挑選”的順序選房。

然而，根據(jù)規(guī)定，任何形式的預售許可都是開發(fā)商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，國家明令禁止。

提醒購房者：房地產(chǎn)商的提前認薦優(yōu)惠大多都是“鏡中花”、“水中月”，看上去很美，實際上存在著很多意想不到的巨大風險，如延期開盤、抬高房價等等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。

4、意向金

意向金和誠意金大同小異。在中介與買賣雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納屬于當事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接當作房款使用。誠意金應該交付的金額，由當事人自由約定。

提醒購房者：法律上無意向金一說！購房者在繳納意向金時，應該注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對于無預售證樓盤提前收取意向金給予警惕。

如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險，可能存在房企資金鏈斷裂的風險，購房者可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。

以上全是購房者在面對定金、訂金、誠意金、意向金時要注意的問題，各位在交納之前，一定要想清楚法律后果，有些“金”能退，有些“金”違約也沒法受到法律保護，購房朋友們要慎重對待。