買(mǎi)房前應(yīng)該注意哪些問(wèn)題

1、考慮資金問(wèn)題。

買(mǎi)房子肯定不是一件小事情，如果購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候是貸款去購(gòu)買(mǎi)的，那么大家之后很長(zhǎng)一段時(shí)間肯定都是在償還銀行的貸款，這樣對(duì)于大家的生活肯定還是有一些影響的，所以在買(mǎi)房之前，大家一定要合理的安排好資金。如果你挑選貸款買(mǎi)房，那么除了要考慮首付外，還需要真正的計(jì)算好自己每個(gè)月可用還貸的資金有多少，房子的裝修費(fèi)，家具電器等等也是一筆較大的支出，買(mǎi)房之后就會(huì)涉及到這些費(fèi)用了。

2、考慮地段。

現(xiàn)在買(mǎi)車(chē)的家庭是越來(lái)越多了，雖然自己有車(chē)平時(shí)出去會(huì)非常方便，但是現(xiàn)在很多的城市堵車(chē)都是非常嚴(yán)重的，所以大家的日常出行還是會(huì)以公共交通為主，大家在選房子的時(shí)候就要注意房子所處的地段，要綜合考慮生活和工作所在的區(qū)域，再好的質(zhì)量、再便宜的價(jià)格的房子如果處于鬧市或者偏遠(yuǎn)之地，都會(huì)使你的生活充滿(mǎn)不便。

3、考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。

不管大家是因?yàn)槭裁丛蚨ベ?gòu)買(mǎi)房子的，大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候肯定都是花費(fèi)了不少的資金出去，所以大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候一定要考慮得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，買(mǎi)房子之后如果不適合自己或者因?yàn)槠渌脑蛟斐尚枰獡Q房的話，是非常麻煩的事情，比如以后結(jié)婚生子是如何計(jì)算的都要想好，孩子上學(xué)也是挑選住房的一大難題，如果不可做到一步到位，也應(yīng)該考慮有一些彈性的住房，在住房面積上有富余的才好。

買(mǎi)房詳細(xì)流程是怎樣的?

1、制定購(gòu)房預(yù)算。

購(gòu)房者在購(gòu)用自住住房時(shí)，必須根據(jù)自身家庭的儲(chǔ)蓄、可獲得的各類(lèi)貸款以及向親友借款等因素，來(lái)估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力，最終確定所要購(gòu)買(mǎi)的住房類(lèi)型、面積和價(jià)位。

2、收集購(gòu)房信息、進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。

從報(bào)紙、電視、雜志、房地產(chǎn)交易會(huì)和親朋好友及房地產(chǎn)中介等多種渠道盡可能授集所有關(guān)于期房和現(xiàn)房的資料，從中比較、挑選出自己滿(mǎn)意的樓盤(pán)，全面了解其地理位置、環(huán)境、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集度、生活便利度、附近的學(xué)校、醫(yī)院等，對(duì)其有一個(gè)感性認(rèn)識(shí)。

3、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交納定金。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷(xiāo)售程序中買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行的第一個(gè)實(shí)質(zhì)性環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方所要簽定的認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)、戶(hù)型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)、付款方式、認(rèn)購(gòu)條件等。

4、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同(契約)。

這是整個(gè)過(guò)程當(dāng)中最關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。購(gòu)房者必須把想談的、敏感的問(wèn)題盡可能落實(shí)到文字上，簽訂的合同(契約)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)住房面積、付款金額、付款方式等關(guān)鍵性條款。