拆遷安置房可以貸款嗎

拆遷安置房滿5年且取得產(chǎn)權(quán)證后可以貸款。拆遷安置房貸款的首要條件是已取得房產(chǎn)證，同時(shí)借款人屬于完全民事行為能力的自然人，具有合法有效的身份證明、戶口證明及婚姻狀況證明，具有良好的信用記錄、還款意愿、穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。

什么是拆遷安置房？

安置房是政府進(jìn)行城市建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

購(gòu)買拆遷安置房有哪些優(yōu)勢(shì)？

1.戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。

2.政府統(tǒng)建的住房質(zhì)量有所保障。

3.安置房大多為現(xiàn)房，且配套設(shè)施較為完善。

4.安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升值空間較大。

購(gòu)買拆遷安置房要注意什么？

1．明確住房的土地類型及性質(zhì)

注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地面上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋孛嫔系淖》恐挥屑w組織成員的權(quán)益會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。

2．明確住房對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制

特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

3．住房的權(quán)利人

確定住房是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方。

4．相關(guān)費(fèi)用的繳納

這類住房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過(guò)戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。