房管局驗(yàn)房需要多久

房管局驗(yàn)房需要多久主要看開發(fā)商是不是認(rèn)真在辦這事，有幾個(gè)月辦下來的，也有幾年都沒辦下來的，因?yàn)楣茏》靠⒐を?yàn)收的不是房管局，而是住建局、質(zhì)檢站、消防、人防、環(huán)保這些部門來統(tǒng)一驗(yàn)收，其次竣工驗(yàn)收需要開發(fā)商去申報(bào)，所以驗(yàn)收的時(shí)間隨意性很大。

驗(yàn)房都有哪些步驟

1、確定住房位置

檢驗(yàn)所收住房是否是自己所購(gòu)住房，根據(jù)購(gòu)房合同規(guī)定的樓號(hào)、樓層、單元號(hào)、門牌號(hào)核對(duì)，千萬不要房子都沒搞對(duì)就去驗(yàn)房。

2、測(cè)量住房面積

現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量住房面積，看是否與購(gòu)房合同符合，如果有偏差，就根據(jù)購(gòu)房合同規(guī)定處理；

3、檢驗(yàn)住房結(jié)構(gòu)

根據(jù)購(gòu)房合同和戶型圖，檢驗(yàn)住房結(jié)構(gòu)，看戶型、居室等是否符合;

4、檢測(cè)住房質(zhì)量

這是驗(yàn)房最重要一點(diǎn)，根據(jù)住房質(zhì)量相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，檢驗(yàn)住房是否合格，比如墻面是否空鼓、門窗是否封閉等情況；同時(shí)，應(yīng)清點(diǎn)住房設(shè)備是否符合購(gòu)房合同等相關(guān)資料的規(guī)定；檢驗(yàn)水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況；

5、確定住房物業(yè)情況

對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

6、記錄驗(yàn)樓結(jié)果

在驗(yàn)完樓后，買家應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《業(yè)主驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中)，將驗(yàn)收意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中。驗(yàn)房如果不符合條件，我們可以拒絕收房，并要求開發(fā)商按照合同規(guī)定進(jìn)行修復(fù)或者進(jìn)行賠償或補(bǔ)償。

7、繳納相關(guān)費(fèi)用

換發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)認(rèn)真的清算，以避免自己莫名其妙的被坑。

8、辦理入住手續(xù)

驗(yàn)房合格后，一般需要填寫《業(yè)主檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，同時(shí)領(lǐng)取《業(yè)主手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及各種贈(zèng)送物品。