拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　拆遷補(bǔ)償是指住房征收部門自身或者委托住房征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地面上單位、個人的住房時，對被征收住房所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

　　住房征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的住房征收補(bǔ)償工作。

　　國有土地拆遷

　　我國最新的國有土地拆遷(征收)補(bǔ)償條例《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過，2011年1月21日，國務(wù)院總理溫家寶簽署國務(wù)院第590號令，公布并施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市住房拆遷管理?xiàng)l例》同時廢止。

　　新條例更加注重民意和社會效果。新條例規(guī)定，制定規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見。因舊城改建需要征收住房，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并修改方案。政府作出住房征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

　　新條例規(guī)定，對被征收人的補(bǔ)償包括被征收住房價值的補(bǔ)償、搬遷與臨時安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎勵。對被征收住房價值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。對符合條件的被征收人除給予補(bǔ)償外，還要優(yōu)先給予住房保障。新條例重視對被征收人的補(bǔ)償，爭取使被征收人滿意的基礎(chǔ)上實(shí)施征收，這樣就減輕被征收人以往對低補(bǔ)償拆遷的抵觸情緒，減輕征收工作的阻力[1] 。

　　集體土地拆遷

　　據(jù)有關(guān)人員透露，最新的集體土地拆遷補(bǔ)償條例將于2011年第四季度出臺。專家稱，集體土地拆遷補(bǔ)償可參照《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》。