買房選房怎么選

1、選地段、看戶型。

作為買房的第一步，很多人都會花大量的時間去對比各個樓盤，不過戶型對于不同的購房者來說有著不同的理解，建議在購買是挑選適合自己的才是最好的，另外地段是個淫才，但是地段并不代表一切，購房者要有一定的取舍，不要盲目的以地段為王。

2、后期規(guī)劃。

在售樓中心咨詢完后，接下來一定要去看看樓盤周邊的環(huán)境，如果周圍還是待開發(fā)的空地，一定要搞清楚它是用來做什么的，因為很多時候你會發(fā)現(xiàn)空地面上建起了污水處理廠，整天的臭氣熏天，都不敢開窗戶。

3、交通便利情況。

這是大部分購買者都會考慮到的一個因素，當(dāng)然它也確實重要，不過很多人都是白天去樓盤看房，那時你會發(fā)現(xiàn)周邊交通很方便，所以建議最好12點左右再去樓盤周邊看看，如果周邊的馬路車流量很大，或者晚上政府允許大貨車通行這些路段，晚上會很吵。

4、采光條件。

如果房子的光線不好，居住在這里可能會長年見不到陽光，所以建議購買者最好能子啊中午12點到2點這段時間去樓盤觀察一下陽光的位置;不過這段時間可能售樓中心沒人接待，如果夏天還很熱，要受點苦了。

買房選房注意事項有哪些?

1、五證不全房子不可買：買房者要警惕開發(fā)商虛假廣告宣傳。開發(fā)商常以“贈送面積”吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。后期是檢驗五證是否齊全，開發(fā)商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產(chǎn)證。

2、四招識破網(wǎng)上虛假房源：網(wǎng)上找房時，當(dāng)某套房的房價低于同區(qū)域均價很多;看房平臺沒有虛假房源的賠償?shù)某兄Z;圖片與房源信息對不上;房源介紹不體現(xiàn)稅費等關(guān)鍵信息?？赡芫褪翘摷俜吭?。

3、看沙盤要知道這些門路：售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區(qū)規(guī)劃等細(xì)節(jié)。朝向得看沙盤上的指南針來確定，不可憑感覺。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定采光情況。如果還要其他問題，需要重點問銷售了解清楚。

4、這些外部環(huán)境要注意：買房時除了關(guān)注房子本身的情況，還要關(guān)注房子外部環(huán)境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。對策是，可挑選晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽光的情形;暴雨之后，前往小區(qū)考察住宅的防水情況;在小區(qū)周邊住一晚，感受是否有噪音對自己造成影響。