房貸利率每月都跟lpr變化嗎

房貸利率不會每個月都跟lpr變化，根據(jù)相關(guān)政策顯示，房貸利率的定價周期最短為1年，也可挑選3年或5年調(diào)整一次，大多數(shù)人挑選的房貸重定價日為每年的1月1號，只有重定價日前最近一期的lpr發(fā)生變化，房貸利率才會調(diào)整。房貸利率由浮動利率轉(zhuǎn)換為lpr，也是以2019年12月20日5年期的lpr報價來計算加點值，不是以轉(zhuǎn)換當月的lpr計算，所以lpr變化也不影響加點值。

如果房貸挑選浮動利率，未來lpr下降，房貸利率就可以隨著下降，還款壓力下降，但經(jīng)濟周期難免有起伏，利率很難預(yù)測，自己要慎重挑選。

轉(zhuǎn)換lpr后每個月按什么利率還?

央行指出，首先要理解的是，轉(zhuǎn)換時間是指將個人房貸的定價基準轉(zhuǎn)換為LPR的時間(在2020年3月1日至8月31日之間)。轉(zhuǎn)換時，本人和銀行需要商議確定加減點數(shù)、重定價日和重定價周期。重定價日是指重新按照最新的定價基準(轉(zhuǎn)換前為貸款基準利率，轉(zhuǎn)換后為LPR)計算貸款執(zhí)行利率的時間。一般為每年1月1日，或者每年與貸款發(fā)放日對應(yīng)的日期。重定價周期是指重新確定執(zhí)行利率的周期。若房貸利率一年一變，那么重定價周期就是一年。

定價基準轉(zhuǎn)換為LPR后，利率在第一個重定價日前不會發(fā)生變化，從第一個重定價日開始才可能隨當時的LPR而變化。重定價日和重定價周期可執(zhí)行原合同約定，也可由借貸雙方重新約定，房貸重新約定的重定價周期最短為一年。

若重定價日為每年的1月1日，那么在2020年3月至8月的任意時點轉(zhuǎn)換，2020年的利率均與原合同利率保持一致，2021年1月1日起將以2020年12月的LPR為基準加減點確定當年的利率，此后年份以此類推。若重定價日為每年貸款發(fā)放的對應(yīng)日，那么根據(jù)大部分銀行的轉(zhuǎn)換公告，在重定價日之前轉(zhuǎn)換的，2020年重定價日即可參考最新發(fā)布的LPR確定利率;在重定價日之后轉(zhuǎn)換的，則需等到2021年重定價日才可參考最新發(fā)布LPR確定利率。