為什么廣州房價漲幅不及北京上海

首先從價格來看，對比北京上海，甚至南京成都，廣州房價為何維持在一個相對低的價格，北京、上海都有一個共同特色，就是中心城區(qū)位于行政區(qū)劃的中心。但是廣州并不一樣，廣州的行政區(qū)劃是一個倒三角，而且南方狹長。城區(qū)位于倒三角的中部。

北京、上海和成都由于行政區(qū)周圍都是本市轄區(qū)，所以規(guī)劃權和土地供應都是由本市人民政府所掌握。而廣州荔灣區(qū)以西是佛山市轄區(qū)，從經濟地理來看，荔灣區(qū)以西的部分本質上是廣州的郊區(qū)。但由于沒有在廣州的行政區(qū)內，所以這一地區(qū)的房價是被低估了的，同時土地供應又為佛山市所掌握。以上是其一。

其二，佛山在某種程度上，扮演了燕郊在北京的角色。但是，佛山比燕郊條件更優(yōu)越得多。從教育來看，廣州市和佛山市同參加廣東省高考，而燕郊高考歸困難模式的河北省。從財力上來看，佛山(南海區(qū)和順德區(qū))遠高于廊坊。從交通來看，廣佛地鐵早就開通好幾年了。從地理上來看，佛山緊鄰廣州，燕郊和北京之間還隔著通州，燕郊地鐵還停留在房產中介的口中。

所以對很多人而言，在佛山買房完全沒有心理缺口。此外，還有一段耳熟能詳的故事：番禺在撤市設區(qū)前，突擊賣出大量土地，就是現在番禺華南板塊一帶。這一帶大量的千畝大型小區(qū)。廣州屬于經濟發(fā)達地區(qū)，當地的房價更務實，因為此前經歷過大漲大跌，所以更清楚房價的痛。不論是城市規(guī)劃還是成熟度，現在的新一線城市跟廣州有明顯差距。

廣州的房價每次都慢一拍，北上深漲的時候一動不動，北上深跌的時候半年后才跌。身在廣州的朋友們，應該會比居住在北京、上海的朋友更具幸福感，廣州經濟發(fā)展穩(wěn)定，人均收入水平也比較高，相對來說廣州的房價卻并不算高，所以有購房打算的朋友們，趁著這一波調控效果顯現，房地產市場環(huán)境良好，抓緊機會趕緊入市吧。