房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契稅有哪些調(diào)整

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是日常經(jīng)常會(huì)遇到的事情，為了確保住房產(chǎn)權(quán)的合法，必須要向稅務(wù)機(jī)構(gòu)繳納一定的稅費(fèi)，房地產(chǎn)契稅就是針對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)而制定的稅種，這也是住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中所需要繳納的數(shù)額較大的費(fèi)用，下面為大家介紹關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契稅的相關(guān)政策調(diào)整。

一、新政不再區(qū)分普通和非普通住宅

以前的政策規(guī)定，住房面積大于144平米的，以3%的稅率來(lái)征收契稅，90平方米以下的契稅為1%，90-144平方米為1.5%，144平方米以上的為3%，而此前二套房不論面積多少都是3%。新政策取消了這一界定標(biāo)準(zhǔn)，而是統(tǒng)一規(guī)定不論住房面各是否高于90平米首套住房契稅為1%，二套房90平米以上的稅率為1.5%。

二、北上廣深無(wú)緣部分優(yōu)惠政策

不過(guò)新政策里還特別提出了二套房契稅優(yōu)惠以及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，暫不適用于北上廣深四地。這意味著北京若要享受此輪新政，必須符合首次置業(yè)并且住房面積大于144平方米的條件。2月2日，央行發(fā)文稱，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。目前，僅有四個(gè)一線城市，即北上廣深及旅游城市三亞仍執(zhí)行限購(gòu)措施。

三、兩年以上住房出售全部免征營(yíng)業(yè)稅

在營(yíng)業(yè)稅方面，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不滿兩年的住房對(duì)外銷售的，將金額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上的住房對(duì)外銷售，可以免征營(yíng)業(yè)稅。而原來(lái)的政策是個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，而個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年及以的上非普通住房對(duì)外銷售的，要按照其銷售收入送去購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)款后的差額來(lái)征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人將購(gòu)滿兩年的普通住房對(duì)外銷售的，可以免征營(yíng)業(yè)稅。

以上是關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契稅調(diào)整政策的相關(guān)內(nèi)容，此前的政策較之前的規(guī)定有所改變，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，調(diào)控政策也在不斷升級(jí)，此次稅率的調(diào)整，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展可以起到積極的推動(dòng)作用，特別是用首套房來(lái)區(qū)分利率標(biāo)準(zhǔn)，更加起到了利用政策保護(hù)剛需的作用，有利于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平衡穩(wěn)定。