商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)在哪里

1、商住兩用房小戶型較多，以40-80㎡戶型為主，總價(jià)較低。

2、戶型設(shè)計(jì)獨(dú)特，吸引了很多年輕購房群體，比如：loft戶型，可設(shè)計(jì)為兩層，非常實(shí)用。

3、商住兩用房還承擔(dān)了商業(yè)用途，所以人防、消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)比普通住宅要高。

4、不限購，不限貸。

商住兩用房和普通住宅的區(qū)別是什么

1、未來使用費(fèi)用不確定：前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。

2、相關(guān)稅費(fèi)的差異：普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

3、貸款條件的限制：購買此類住房大多不可申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下可以辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同：如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高。

如何選商住兩用房

1、優(yōu)選商、住分區(qū)：商住分區(qū)的項(xiàng)目，商用區(qū)和住宅區(qū)為不同樓棟，相對(duì)獨(dú)立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨(dú)立，避免混用。

2、次選商住分層：有些商住項(xiàng)目會(huì)將商用房劃分到低層，住宅區(qū)在商用房之上。挑選這種房產(chǎn)時(shí)盡量挑選出入通道獨(dú)立、電梯分開，小區(qū)配套和公用設(shè)施共享程度低的項(xiàng)目。

3、回避商住混用：如果樓棟里面商業(yè)辦公與居住混用，并有商住分區(qū)或商住分層的房子，不建議購買，因?yàn)榛煊?，各種辦公與生活的噪音夾雜，會(huì)對(duì)生活質(zhì)量有很大的影響。