廣州舊房改造政策

近一段時(shí)間廣州市大力推進(jìn)舊房改造政策，這項(xiàng)政策惠及全省的大部分農(nóng)村貧困家庭，隨著工作的不斷深入，當(dāng)?shù)丶哟罅伺f房改造的財(cái)政投入，下面來了解一下廣州舊房改造政策具體有哪些內(nèi)容。

廣州市國土部門發(fā)布了舊房改造的補(bǔ)償安置管理?xiàng)l例，通過在貨幣補(bǔ)償項(xiàng)目中增加“改造獎(jiǎng)勵(lì)”，來明顯提高拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。對于實(shí)施該管理?xiàng)l例之前已經(jīng)有改造決定或住房拆遷公告的項(xiàng)目不適用，同時(shí)明確實(shí)行搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)制度，對于提前搬遷和按時(shí)搬遷，將給予不同的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)控制在被拆遷住房市場評估價(jià)的15%以內(nèi)。而對于拒絕拆遷的，如果簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人戶數(shù)達(dá)到或高于總戶數(shù)的2/3的，對逾期未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人，拆遷人可向國土房管部門申請啟動拆遷裁決程序。

按照新的規(guī)定，實(shí)施舊房改造的被拆遷人可以挑選貨幣補(bǔ)償方式，其補(bǔ)償金額可按照房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。為了鼓勵(lì)廣大群眾支持舊城改造工程，可由項(xiàng)目實(shí)施單位實(shí)行統(tǒng)一改造項(xiàng)目，并統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的改造獎(jiǎng)勵(lì)。而在住房貨幣補(bǔ)償金額上再加上改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，在原則上不高于被拆遷房所處地區(qū)的新建商品住宅價(jià)格，通過這種新的補(bǔ)償方法，提高了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

為了引導(dǎo)拆遷群體向新區(qū)搬遷，從而疏導(dǎo)中心城區(qū)的人口密度，按照新建住宅的市場價(jià)格結(jié)合拆遷地和搬遷地之間的土地差價(jià)，來確定異地安置房的補(bǔ)償面積。搬遷的越遠(yuǎn)補(bǔ)償安置面積越大，對于結(jié)算補(bǔ)差的問題，采取按異地永遷安置住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場價(jià)格來補(bǔ)差。這樣減少了簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的不確定性，避免了糾紛。

對于住宅住房被拆遷人挑選就近安置方式的，要嚴(yán)格按照被拆遷住房的貨幣補(bǔ)償金額加改造獎(jiǎng)勵(lì)與安置住房的市場價(jià)格來結(jié)算差價(jià)。原則上安置住房的建筑面積不得低于被拆遷住房合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積。

廣州市通過舊房改造工程的展開，通過加大補(bǔ)償力度來鼓勵(lì)群眾搬離城區(qū)，有利于解決城市中心人口過于密集的問題，同時(shí)也改善了群眾的住房問題，對于加強(qiáng)城市總體建設(shè)是十分有利的。