什么是soho公寓

小戶型住宅通常有SOHO、loft等類型。SOHO指是一種在家辦公的概念。SOHO住宅指的是兼有住宿功能和辦公使用功能的住房，它通常指的是商住兩用的商務(wù)公寓，是一種宜居宜商的地產(chǎn)綜合體。

SOHO房子的面積可大可小，它可以按照單元式分隔進(jìn)行銷售，其土地性質(zhì)一般為辦公性質(zhì)，土地使用年限為40或者50年;雖然SOHO房子可以采用公寓式套房進(jìn)行布局，但是它不可設(shè)置陽(yáng)臺(tái)、不通煤氣，居住的舒適性比較差。SOHO產(chǎn)品的周邊配套設(shè)施比較齊全、物業(yè)管理會(huì)更加規(guī)范。其租金會(huì)比住宅租金更高。

SOHO產(chǎn)品因?yàn)榭們r(jià)低而受到不少購(gòu)房者的認(rèn)可，很多人將它作為過渡性產(chǎn)品。但是這類住宅雖然總價(jià)低，但是它的首付比例更高，貸款期限一般不高于10年，會(huì)給我們?cè)斐梢欢ǖ慕?jīng)濟(jì)壓力。大家夠買SOHO產(chǎn)品時(shí)，通常不可享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，其水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)會(huì)高于一般住宅。購(gòu)買SOHO產(chǎn)品不可落戶，不享受學(xué)區(qū)劃片等。

買公寓注意事項(xiàng)

1、注意住房產(chǎn)權(quán)

不管是買新房還是二手房，或是不同使用性質(zhì)的住房，產(chǎn)權(quán)都是最為重要的東西，如果住房沒有合法產(chǎn)權(quán)，就不可受法律保護(hù)，按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、注意開發(fā)商

買房還是挑選比較知名的樓盤開發(fā)商，這樣就可以參考之前開發(fā)商修建的住房建筑質(zhì)量，買房的時(shí)候就更加有保證，相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實(shí)力，最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的公司具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、注意地段挑選

如果有足夠的預(yù)算，住房還是挑選在一些熱門的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未來(lái)想要轉(zhuǎn)手也更加容易。從起另一方面是因?yàn)楸阌诔鲎猓易饨鹨灿斜ＷC;不僅如此，因?yàn)闈q值空間比較大，利于另作他用。

4、注意物業(yè)管理

買房的時(shí)候要先打聽清楚小區(qū)的物業(yè)配套設(shè)施問題，物業(yè)為業(yè)主打理小區(qū)的生活細(xì)節(jié)，應(yīng)該盡職盡責(zé)，買房時(shí)首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保證，對(duì)業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保證。