二手經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別 商品房的定義

買房子是從所有的房型中做挑選的，如果我們要做生意的話就要購買一個(gè)商品房，因?yàn)樯唐贩慷际翘幱诜比A的地段，屬于門面房，所以做生意的話就必須要用到這種房子，那么，首先建議你們看一下二手經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么，然后，大家還需要知道商品房的定義有哪些。

二手經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別

二手經(jīng)濟(jì)適用房和商品房在交易買賣上有所區(qū)別：經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得需交納30％作為土地款；購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓。商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地價(jià)款。

商品房和經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別

1、買家可以不是北京戶口，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房還是有區(qū)別，經(jīng)濟(jì)適用房不可以出租，如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。

2、產(chǎn)權(quán)和用途不同，經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不可出租或者借給他人，不可從事居住以外的任何活動(dòng)。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會被政府收回。

3、商品房的購房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進(jìn)行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動(dòng)。在符合限購政策的情況下，房主可以同時(shí)擁有不止一套的商品房住房產(chǎn)權(quán)。

4、購買條件和對象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請審批制度。不考慮限購政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。

商品房的定義

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資公司）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住房，均按市場價(jià)出售。

商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的住房，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

在這篇文章所講到的這些常識中，我們主要看了一下二手經(jīng)濟(jì)適用房和商品房之間的區(qū)別都是什么，文章里已經(jīng)把這兩種房型之間存在的區(qū)別都給大家寫的出來，這樣的話我們就能按照所介紹的這些在兩者直接挑選了，不僅如此，在文章里也了解了一下商品房的定義都是什么，如果做生意的話可以購買這種房子。