首套房首付怎么算

1、首付就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不可低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

2、首付的額度根據(jù)國家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

3、根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不可低于總房價(jià)的30%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。雖然有規(guī)定，只要拿總房價(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

首套房政策是怎樣?

1、2015年，央行.銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對于那些擁有了1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為了改善居住條件而再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可對其執(zhí)行首套房貸款的政策。

2、同時(shí)，在已經(jīng)取消或者未實(shí)施“限購”措施的一些城市，對擁有2套及2套以上的住房并且已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)的購房貸款的家庭，又再次申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)借款人的償付能力.信用狀況等一系列因素審慎的把握，然后確定首付款比例和貸款利率水平。

3、首套房貸款政策為千千萬萬的初次購房者提供了巨大的幫助，使無數(shù)人住上了自己夢想中的家。新的政策的出臺(tái)，又將首套房貸款推向了不一樣的高度。