文章摘要: 房產(chǎn)抵押以后可以加名字,但是需要抵押權(quán)人同意才行,想要自行去加名過戶都是不可以的。房子處于抵押狀態(tài)就不可以辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)的業(yè)務(wù),必須要先辦理解押。如果是向銀行抵押的可以先征詢銀行的意見,銀行也會對加名的一方進行考核,如果通過了就可以辦理加名字
房產(chǎn)抵押以后可以加名字,但是需要抵押權(quán)人同意才行,想要自行去加名過戶都是不可以的。房子處于抵押狀態(tài)就不可以辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)的業(yè)務(wù),必須要先辦理解押。如果是向銀行抵押的可以先征詢銀行的意見,銀行也會對加名的一方進行考核,如果通過了就可以辦理加名字。不過一般來說銀行都是不會同意的,加名字也有一定的風險,已經(jīng)有穩(wěn)定還款人的情況下不用冒險。
1、房產(chǎn)證抵押貸款時的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從住房竣工日起計算)+貸款年限不高于30年。
2、所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
4、以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn),如果有第三人共有,則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。
2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中,有離婚情況的,需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身,則需要提供離婚后未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目,如果消費者違規(guī)使用抵押資金,有可能被銀行收回,因此消費者要注意政策風險。
4、沒有還清貸款的房子,是無法申請抵押貸款的。也就是說,如果房子還處于按揭狀態(tài)中,該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中,雖然借款人擁有使用權(quán),但是不具備完全產(chǎn)權(quán),所以不可再次申請抵押。
5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán),如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能,因此金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。
房產(chǎn)抵押后還能加名字嗎
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