樓面地價(jià)和樓面價(jià)區(qū)別是什么

1、含義不同：

樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價(jià)一定程度表明了該項(xiàng)目在銷售時，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

樓面地價(jià)是在城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，對現(xiàn)在利用條件下不同均質(zhì)地域或不同級別的土地。樓面地價(jià)指在建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格，它是房價(jià)的重要組成部分，與建造成本、相關(guān)稅費(fèi)、開發(fā)利潤等共同組成了商品房的市場價(jià)值。是指土地價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價(jià)一定程度表明了該項(xiàng)目在銷售時，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

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2、計(jì)算公式不同：

樓面地價(jià)的計(jì)算公式：樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)/規(guī)劃容積率。規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率；容積率=地面上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

樓面價(jià)計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地百總價(jià)格/建筑總面積房價(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價(jià)格,二是規(guī)劃容積率。

樓面價(jià)與房價(jià)有什么關(guān)系

一般來說，房價(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價(jià)值。即房價(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

同事房價(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。

據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。