買房認購要不要交首付

買房認購不要交首付，只需交定金。認購合同就是定金收取和購房意向協(xié)議書，約定后期的首付交付和購房合同簽署所需資料而已，肯定是不可以收取首付款的，簽署正式的購房合同時才會交付首付。

買房認籌和認購有哪些區(qū)別

1、認籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

2、一般情況下，在認籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。

3、而認購就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非達到簽約。

住房認購要注意什么

1、檢驗開發(fā)商是否具有產(chǎn)品房出售條件。承認開發(fā)商現(xiàn)已拿到預售答應證。預售合同有演示文本，但預定書條款則比較簡略，有些開發(fā)商可能會在預定書中并不寫明預售答應證等資質(zhì)狀況，然后躲避有關法令規(guī)矩。

2、明晰協(xié)議條款。認購書要發(fā)作合同效能，首要應當契合合同法的要求，內(nèi)容應當明晰、明晰。認購書的首要內(nèi)容應包含：銷售兩邊基礎狀況，包含兩邊稱號、地址、聯(lián)系電話、傳真等。房產(chǎn)基礎狀況，包含房號、戶型、面積、單位價格、總價等。

3、簽定正式合同的期限、付款地址、簽約地址等。定金條款，約好定金在不同狀況下發(fā)作何種效能。付款辦法，包含一次付款、分期付款、按揭付款等，銷售兩邊權力與職責。