住房未住物業(yè)費如何收

國家并沒有強制規(guī)定房子未入住時具體應(yīng)該怎么交物業(yè)費。一般來說，繳納物業(yè)費是所有業(yè)主都必須做到的，即使沒有入住的業(yè)主，也都是需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來繳納物業(yè)費的，因為雖然業(yè)主還沒有搬家入住，但是物業(yè)規(guī)定就已經(jīng)對公共區(qū)域提供了服務(wù)，由此而產(chǎn)生的維修和保養(yǎng)費用一般都是由全體業(yè)主一起承擔(dān)的，所以需要業(yè)主繳納物業(yè)費。

不交物業(yè)費住房可以買賣嗎

1、業(yè)主不交物業(yè)費，暫時是不可賣房的，在賣房之前需要將所欠的物業(yè)費補齊才可以對外買賣的。

2、依據(jù)《物業(yè)管理條例》

第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：

(1)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;

(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(3)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;

(4)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金;

(5)按時交納物業(yè)服務(wù)費用;

(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第六十七條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理公司可以向人民法院起訴。

物業(yè)費不交有什么后果

可能將被起訴至法院。一般情況下，法院還是會建議物業(yè)和業(yè)主協(xié)調(diào)解決。不可采取躲的方式，因為即使不去法庭，法庭同樣可以缺席判決的。若缺席審判，判你補交物業(yè)費，如果拒不執(zhí)行的話，法院可以強制執(zhí)行。

建議大家應(yīng)該積極應(yīng)訴，將情況如實向法官反映，以期贏得法院的理解;做好繳納物業(yè)費的思想準(zhǔn)備。建議咨詢一下當(dāng)?shù)氐穆殬I(yè)律師，打官司有多大的勝算。如果勝算小，也可以申請撤案，支付物業(yè)費。至于物業(yè)管理不善給你帶來的損失，也可以采取向法院起訴的方式，請求法院依法判決，挽回?fù)p失。

如果法院判決已經(jīng)出來，拒不執(zhí)行則將會承擔(dān)給付逾期履行滯納金的民事法律責(zé)任;情節(jié)嚴(yán)重可以進(jìn)行司法拘留，或者追究拒不履行生效判決裁定罪的刑事責(zé)任。法院也可以采取強制執(zhí)行凍結(jié)款項、拍賣財產(chǎn)等方式。由此可見，一旦物業(yè)管理不到位，應(yīng)該找業(yè)主委員會積極協(xié)調(diào)，盡量不要拒絕繳納物業(yè)費。因為物業(yè)費延期繳納，會產(chǎn)生滯納金的。