2017年美國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

無(wú)論是在國(guó)內(nèi)仍是國(guó)外，在很多中國(guó)人眼里，有房才有家。世事多變，貨幣會(huì)貶值，出資會(huì)失敗，購(gòu)房保值、收租是中國(guó)人熱心的出資方法。

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在將來(lái)幾年，美帝的小伙伴有望見到房?jī)r(jià)跌落的可能嗎?據(jù)彭博社報(bào)導(dǎo)，因?yàn)槟壳懊绹?guó)個(gè)人收入增加的速度未能跟上經(jīng)濟(jì)危機(jī)復(fù)蘇的腳步，美國(guó)銀行分析師ChrisFlanagan猜測(cè)，從2017年頭開端，房?jī)r(jià)有可能連續(xù)三年“溫文”下降。2016年會(huì)上升0.8%，2017年會(huì)下降1.7%，2018年會(huì)下降2.1%，2019年會(huì)下降0.8%。

但是，摩根大通的分析師對(duì)房?jī)r(jià)卻給出了別的的猜測(cè)，他們以為房?jī)r(jià)仍是會(huì)年年攀升，2016年升2.6%，2017年升2.4%，2018年升2.3%。

究竟誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)，咱們拭目而待。即使是美國(guó)銀行的下降猜測(cè)，起伏僅為1%-2%左右，簡(jiǎn)直可以忽略不計(jì)。

美國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)最主要的目標(biāo)是就業(yè)率，只需就業(yè)率繼續(xù)走低，房?jī)r(jià)就不會(huì)大幅下降。另一種觀點(diǎn)，美國(guó)房?jī)r(jià)與美國(guó)人的收入似乎沒有很大的聯(lián)系，作為移民國(guó)家，新移民購(gòu)買能力是不容忽視的。估計(jì)川普就任后，會(huì)保持低利率政策，進(jìn)一步影響經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，對(duì)房市也是一個(gè)支持。

現(xiàn)在購(gòu)房者要考慮問(wèn)題不是該不該購(gòu)房，而是怎么才能一個(gè)滿足的房子。2017年上半年，成交量增加，本地買主會(huì)有購(gòu)買力，甚至可以取代部分來(lái)自海外的買主。由于醫(yī)保制度即將革新，因而對(duì)于中產(chǎn)階級(jí)而言，可以減少負(fù)擔(dān)，房地產(chǎn)將是他們的重要投資標(biāo)的。

雖然目前房?jī)r(jià)往上，但已經(jīng)走強(qiáng)到稍有反壓的地步。然而，過(guò)去很多的溺水屋已獲得接手，可預(yù)見未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)健全化，升值潛力還是存在的。如此，購(gòu)屋者還是會(huì)考慮學(xué)區(qū)、周邊環(huán)境、居住者教育程度及消費(fèi)能力年收入等方面;同時(shí)考慮升值的預(yù)期。現(xiàn)在許多負(fù)面因素幾乎完全煙消云散，以南加而言，未來(lái)購(gòu)屋潮將不只來(lái)自華人;同時(shí)，挑選地區(qū)除上述因素外，人們將樂(lè)于購(gòu)買具有美國(guó)本土元素的區(qū)塊。