二手房貸款是按揭貸款嗎

二手房貸款與按揭貸款本質(zhì)不同，前者是以現(xiàn)有房產(chǎn)證為抵押的貸款方式，用于購房款支付；后者則主要針對新房，涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移。兩者在概念、目的、運作及涉及當事人上均有顯著差異。

二手房貸款不是按揭貸款，而是抵押貸款?。二手房貸款是指購房人以現(xiàn)有的房產(chǎn)證作為抵押，向銀行或其他金融機構(gòu)申請貸款，用于支付購房款，然后再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。?

二手房貸款是抵押貸款，而按揭貸款主要針對的是新房，特別是期房(尚未建成的房子)。按揭貸款是購房者向銀行借錢購買住房，而抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于其他用途，如購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學或商業(yè)用途。

二手房貸款主要是指以現(xiàn)有的房產(chǎn)證作抵押，不存在開發(fā)商擔保的問題。而新房按揭則是先由開發(fā)商向指定銀行擔保，待取得房產(chǎn)證之后，再由開發(fā)商代辦理抵押事宜。

按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別是什么

一、概念不同

按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系，因此二者當事人的法律地位及享有的權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人，享有擔保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留擔保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人。

二、目的及運作上的差異

按揭和抵押擔保的基本目的在于保證債務的履行。但二者在目的和運作上仍有區(qū)別：

1、按揭人按揭的目的在于限度地減少風險和盡可能多地借得款項;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上，按揭受益人是所有權(quán)人，較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益。

2、在借款目的上，按揭人的目標指向和按揭物是同一的，借款的目的是購置住房，取得住房產(chǎn)權(quán);抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他的目的的借款。

3、運作上的區(qū)別：房地產(chǎn)抵押：應當憑土地使用權(quán)證書、住房所有權(quán)證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理他項產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項產(chǎn)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進行的。一般是先辦理他項產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔保，產(chǎn)權(quán)在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有權(quán)證由按揭人持有。

三、抵押和按揭牽扯的當事人不同

抵押一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權(quán)人，一般不再需要擔保人是單純的“指物借錢”;按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得住房所有權(quán)時進行的，需要原所有人或業(yè)主作中間人，以便實現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動作。因此，原業(yè)主或所有者往往要作為擔保人，使按揭有三個當事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔保人”。