了解住房中介貓膩,謹(jǐn)防合同陷阱

生活中租房和二手房交易是離不開住房中介公司的,但由于住房中介的激烈斗爭,很多中介商會在住房介紹或者合同中做手段,讓消費者上當(dāng)。所以在住房交易之前,我們必須弄清屋中介貓膩,才能避免走入合同陷阱,下面就來看看住房中介貓膩有哪些吧。

住房中介貓膩

1、房源所存在在貓膩。這是中介公司用得很多的一招,中介公司會給購房者或者租房者這樣一個感覺,就是不管什么價位和條件的房源都可以找到,其實并非如此,一家中等住房中介公司,它的底下房源不可能有太多,無法做到能面面俱到。為此中介會給我們報假房源,讓你過去后在面談。

2、住房產(chǎn)權(quán)人方面所存在在貓膩:去住房所在地的房產(chǎn)交易調(diào)取住房產(chǎn)權(quán)、土地、抵押等信息材料,全套二十元,憑個人身份證即可調(diào)取。負(fù)責(zé)的中介公司會有專門的人在那里,隨時可以調(diào)取?？赡苡捎诼殬I(yè)原因我是不相信產(chǎn)權(quán)證的,這個可以作假。所以大家一定要打探清楚之后再簽字。

3、住房內(nèi)戶口所存在在貓膩:目前關(guān)于住房內(nèi)的戶口問題法院是不予以處理的,因此建議和賣方約定好戶口遷出時間,以及逾期遷出的違約責(zé)任,不過好在,目前銀行的操作方式是,終放款給賣方時,會事先和買方確認(rèn)戶口問題,只有確認(rèn)了戶口確實已經(jīng)遷出才會放款至賣方銀行賬戶,這點操作很人性化,很大程度上保證了買方的權(quán)益。

4、簽看房單所存在在貓膩。這個其實我們想一下是沒有問題的,他帶你去看房子,簽看房單是天經(jīng)地義的事。但這里小編要告訴大家一下,如果你想要跳單,盡量是在簽看房單的時候多留個心眼。(可以簽一個假名字。)這樣一來,就算你跳過中介公司與賣家直接交易,他也拿你沒辦法。

中介住房合同簽訂注意事項

1、注意審查住房價款、其他費用及傭金,住房價款應(yīng)該由買房者與出賣人進行商議,但是,在實踐中,大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的。

2、注意對交房情況進行嚴(yán)格審查,包括交房時間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間,交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負(fù)擔(dān)。

3、注意確定違約責(zé)任條款和救濟方式,確定違約責(zé)任條款有利于避免違約行為的產(chǎn)生,維護守約方的權(quán)益,合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任,違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進行明確的約定。

以上就是對住房中介貓膩的介紹,希望大家能認(rèn)識到相關(guān)問題,簽訂無糾紛,有利于自己的合同。