個人享有的住房產(chǎn)權可以抵押嗎

個人享有的住房產(chǎn)權可以抵押。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。住房產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理住房的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結。如債務人不可履行債務，則債權人有權依法處分抵押住房，并在處分抵押住房所得價款中優(yōu)先受償。

提供抵押住房的當事人稱為住房抵押人，接受抵押住房的原債權人稱為住房抵押權人。住房抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定住房抵押。

住房抵押給個人要注意什么?

1、房產(chǎn)部門人士指出，隨著市民經(jīng)濟活動日益頻繁，用住房產(chǎn)權證進行抵押的情況越來越多，制作假產(chǎn)權證的事件也隨之增多。所以，市民在遇到有人用住房產(chǎn)權證向自己借錢的時候，一定要事先到房產(chǎn)部門查閱房產(chǎn)檔案。

2、廣大群眾要妥善保管好自己的房產(chǎn)證、身份證等證件，不要輕易泄漏個人的重要信息，以防遭人盜用和“克隆”;有借款給別人時時，應不為高額利潤所誘惑，更不可單憑住房產(chǎn)權證明和嫌疑人一面之詞就輕易簽訂借款合同，要按照房產(chǎn)證上的地址，登門了解房主的情況，同時要核實房產(chǎn)證的真假以及借款人是否為房地產(chǎn)權利人。

3、銀行信貸人員應加強貸前調(diào)查，尤其要對貸款人的真實身份進行嚴格審查，不僅核對姓名、性別、民族、出生日期、住址、公民身份證等項目，還要核對照片。

個人住房抵押貸款條件

1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業(yè)用房的，還要滿足個人商業(yè)用房貸款對抵押物的相應要求。

2、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況。

3、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。

4、評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)，不接受抵押。

5、房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)在20年以上(含)的房產(chǎn)，原則上不接受抵押。

6、抵押物必須經(jīng)我行認可的專業(yè)評估機構進行評估。

7、我行規(guī)定的其他條件。