購房首付可以多交嗎？交購房首付前要注意什么？

對一個家庭來講有買房打算的話，只要先關(guān)注一些房地產(chǎn)的相關(guān)信息，留意房價的問題，如果自己的經(jīng)濟(jì)能力可以承受的話，購買住房也是很不錯的事情，能讓家人有一個好的生活環(huán)境，那么購房首付可以多交嗎？交購房首付前要注意什么？我們來了解一下關(guān)于購房首付的相關(guān)常識吧。

購房首付可以多交嗎？

1、房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。

2、一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入

3、目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。

4、而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手住房貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分住房會更低。

交購房首付前要注意什么？

1、看好定金合同

很多開發(fā)商都會打出幾抵幾的優(yōu)惠活動，需要交納多少定金。有些開發(fā)商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中國文字博大精深，定和訂的意義固然相近，但是差異就很大。所以區(qū)別要分清，避免進(jìn)了定金圈套!

2、提前了解樓盤詳情

網(wǎng)上可以直接搜索這個樓盤怎樣樣，你可以查找看看這個開發(fā)商和樓盤能否存在有維權(quán)的帖子。以至有的還有視頻曝光的。這樣購房者可以避免買到黑心開發(fā)商的房子!

3、看開發(fā)商五證

開發(fā)商要有一定的資質(zhì)才有售房資質(zhì)，而了解資質(zhì)的途徑主要是看五證。五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建立工程施工許可證》、《建立工程規(guī)劃許可證》、《建立用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》。

如果要交購房首付的話，一定要先挑選合適的樓盤，建議找正規(guī)的開發(fā)商和樓盤來購買住房注意查看開發(fā)商的相關(guān)證件，以上就是關(guān)于購房首付可以多交嗎和交購房首付前要注意什么的相關(guān)介紹，買房子畢竟是大事情大家還是要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力來進(jìn)行購買。