從業(yè)20年工程師總結(jié)的毛坯房驗房13個步驟

都說裝修是影響居住體驗的重要因素，但是你知道嗎？如果住房本身質(zhì)量有問題，再好的設(shè)計也會巧婦難為無米之炊！今天20年工程監(jiān)理來真心分享毛坯房驗收項目。

1.面積

確認(rèn)結(jié)構(gòu)、面積是否與合同一致。一般面積偏差在3%以內(nèi)的不予考慮；偏差高于3%的以合同約定的賠償為準(zhǔn)；如果面積偏差高于5%，建議挑選其他樓盤。

2.入戶門

檢驗入戶門品牌、規(guī)格是否與合同約定一致，安全性能是否達(dá)到防盜門的國家標(biāo)準(zhǔn)；

檢驗門表層是否有劃痕、碰傷、銹蝕等；

檢驗門的安裝是否垂直；

檢驗門框是否灌漿飽滿、封口飾蓋是否齊全、鉸鏈有無明顯銹蝕、安裝是否垂直 (若為木門則檢驗門套的觀感及安裝質(zhì)量)；

檢驗門開關(guān)是否順暢、有無異響、閉合是否嚴(yán)密；

檢驗鎖具、把手安裝是否堅固；

檢驗貓眼、門鈴等配件是否安裝齊全、可以正常使用；

檢驗門打開時把手是否會撞墻等，造成無法開合。

3.強(qiáng)弱電

檢驗電表是否安裝到位、規(guī)格是否符合要求，記錄起始度數(shù)；

檢驗對講系統(tǒng)是否可以正常使用、安裝是否垂直；

檢驗照明、插座是否通電，電線是否準(zhǔn)確；

檢驗配電箱配件是否齊全、安裝是否垂直、高度是否合理、預(yù)留空開位數(shù)是否齊全；

檢驗弱電箱配件是否齊全、安裝是否垂直、約定的弱電線路是否到戶；

檢驗室內(nèi)是否有通電；

檢驗電閘及電表是否能控制室內(nèi)的照明及插座；

檢驗開關(guān)、插座的堅固程度；

檢驗強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否高于1米，這關(guān)系到日后電視的收看效果；

檢驗拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的應(yīng)同樣分別進(jìn)行檢驗。

4.給排水

檢驗水表是否安裝到位、前后接頭有無滲漏，記錄起始度數(shù)；

測試水壓大小；

倒水測試地漏排水速度；

檢驗廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完好；

檢驗樓上業(yè)主的排水管有無滲漏；

檢驗各個地方的水管是否配套齊全；

檢驗廚房、衛(wèi)生間的排水立管是否分開設(shè)置。

5.陽臺

檢驗陽臺欄桿高度是否不小于安全標(biāo)準(zhǔn)的1.05米，高層建筑欄桿高度是否在1.05-1.20米；

檢驗陽臺欄桿縱向間距是否不大于11cm的標(biāo)準(zhǔn)；

檢驗陽臺欄桿安裝是否堅固；

檢驗陽臺是否需要安裝防攀爬措施；

檢驗陽臺地面是否存在傾斜；

檢驗陽臺護(hù)欄玻璃是否符合規(guī)范要求。

6.廚房

檢驗廚房門洞尺寸是否符合規(guī)范要求，邊長和方正對著著角偏差需在2mm以內(nèi)；

檢驗燃?xì)夤艿?、燃?xì)獗硎欠癜惭b到位；

檢驗排水管是否準(zhǔn)確安裝有阻火圈；

檢驗通風(fēng)開口面積是否符合規(guī)范要求；

檢驗煙道孔、止回閥是否齊全，煙道表層有無裂紋；

檢驗廚房天棚、地面質(zhì)量。

7.衛(wèi)生間

檢驗衛(wèi)生間門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；

檢驗等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求；

檢驗排水管是否準(zhǔn)確安裝有阻火圈；

檢驗排氣通道是否有預(yù)留、是否按規(guī)范設(shè)置，開孔、止回閥是否齊全，排氣通道表層有無裂紋；

檢驗衛(wèi)生間地面是否存在滲漏；

檢驗廚衛(wèi)生間天棚質(zhì)量。

8.墻面

檢驗墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象；

檢驗墻面是否存在裂痕，是否存在外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋；

檢驗墻面平整度，一般墻面平整度和陰陽角垂直度不大于5mm就可正常驗收；

檢驗外墻是否按照合同約定和國家標(biāo)準(zhǔn)有保溫措施；

檢驗窗戶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、外墻有無水漬。

9.天花板

檢驗天花板有無明顯裂紋、銹點；

檢驗天花板平整度，偏差要求在1cm以內(nèi)；

檢驗天花板是否有水印。

10.地面

檢驗地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象，有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象；

檢驗地面平整度，一般地面平整度偏差不高于2cm的毛坯房就可以正常驗收。

11.門窗

檢驗窗臺高度，護(hù)欄是否安裝堅固、完整、無變形；

檢驗外窗框邊是否有水漬；

檢驗窗框是否安裝堅固，窗面是否與墻面平行，窗框是否有劃痕、磕碰、變形；

檢驗窗戶數(shù)量和面積是否符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

檢驗紗窗是否可順暢開啟、完整無礙；

檢驗各個房間的門窗玻璃是否有破損、窗框是否有變形；

檢驗門窗開關(guān)、玻璃、五金件、滴水線、密封膠、密封條的密封性。

12.立體尺寸

檢驗房間是否方正，對角偏差應(yīng)不大于1cm；

檢驗房間凈高差是否在允許范圍內(nèi)，住宅層高不可低于2.8米；

檢驗構(gòu)件是否有大小頭影響美觀。

13.空調(diào)孔

檢驗客廳、南北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞，尤其要看是否里高外低。

null