買房要看什么要素

1、地段

買房看地段是首要也是最核心的因素，它涉及到房子與工作、生活之間的關(guān)聯(lián)性，更重要的好的地段未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)有更高的升值空間。一般來(lái)說(shuō)，挑選生活與工作都比較便利的地段是最好的，這樣既能提高工作的效率，也能提高生活的幸福感。當(dāng)然，如果奔著投資去的，也會(huì)有小伙伴挑選冷門地段，這種情況就另當(dāng)別論了，需要考慮房子周圍的交通網(wǎng)、開發(fā)潛力等因素了。

2、交通

俗話都說(shuō)“要想富先修路”，這說(shuō)明交通的重要性，好的地段一房難求，不如考慮好的交通，現(xiàn)代城市的交通網(wǎng)錯(cuò)綜復(fù)雜，凡是有地鐵、輕軌經(jīng)過(guò)的地方，樓盤的銷售是不愁的，畢竟為了工作和生活的便利，挑選交通好的地段是明智的。

3、小區(qū)內(nèi)的綜合環(huán)境

這就包括了小區(qū)的綠植、交通、娛樂休閑配套、小區(qū)的物業(yè)管理、車庫(kù)等方面了，現(xiàn)在的人更多的追求綜合服務(wù)性小區(qū)，一個(gè)小區(qū)配套了居家、娛樂、運(yùn)動(dòng)、便利等多項(xiàng)綜合服務(wù)，尤其是小區(qū)的舒適性和安全性，如果小區(qū)的交通與外部的交通太嘈雜是會(huì)影響居住的幸福感的，因此在看房的時(shí)候一定要挑選環(huán)境幽靜、配套設(shè)施完善的小區(qū)。

4、戶型

樓盤確定后，最重要的是考慮房子的類型。首先要考慮的是戶型的設(shè)計(jì)。你要看戶型的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理，包括廚房、客廳、臥室、衛(wèi)生間、書房等的設(shè)計(jì)占地面積，家具是否符合居住舒適度。其次，要考慮戶型的大小。當(dāng)然，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，大房子的舒適度會(huì)更高。挑選一個(gè)三房的小房子比挑選兩個(gè)大房子更方便，尤其是現(xiàn)在的小年輕，多了一個(gè)房間，多了一個(gè)挑選，比如什么時(shí)候有客人或父母來(lái)玩。

5、住房?jī)?nèi)部隔音效果

隔音效果關(guān)系到自家居住的安全、私密性，如果樓盤的房子在隔音設(shè)計(jì)上沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，居住的舒適性將會(huì)大打折扣。所以，各位看房的朋友們一定要詳細(xì)的檢驗(yàn)房間的隔音效果，確保住房上下樓層、左右戶型之間的隔音效果良好。

6、住房?jī)?nèi)部的安全性

自住的房子必須要安全可靠，除了考慮小區(qū)周邊的安全性，還需要考慮房間內(nèi)部結(jié)構(gòu)的安全，包括窗戶、大門、臥室、客廳都要詳細(xì)的檢驗(yàn)。此外，如果是兩室或者三室，一家人住還需要考慮住房?jī)?nèi)部的空間性和私密性，特別是主臥、次臥和客廳之間需要有一定的空間，保障自己的私密空間。

看樣板間時(shí)要注意什么?

樣板間并不代表是最終的得房標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)地看樣板間時(shí)除了要看戶型設(shè)計(jì)是否合理外，還要注意以下幾點(diǎn)，以防被忽悠。

(1)采光

看房時(shí)樣板間的燈一般是全開的，這往往會(huì)讓看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關(guān)掉，觀察白天的室內(nèi)自然采光。

(2)管道設(shè)計(jì)

注意房子的四角線是否平整，詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對(duì)房子改裝時(shí)出現(xiàn)問題。

(3)家具尺寸

樣板間家具大多數(shù)是定制的，尺寸偏小，看房時(shí)可以簡(jiǎn)易卷尺實(shí)際測(cè)量，以免室內(nèi)空間無(wú)法滿足正?；顒?dòng)需求。

(4)交房標(biāo)準(zhǔn)

樣板間開發(fā)商一般都會(huì)請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師裝修、且用高檔配飾，看房時(shí)一定要問清交付時(shí)房子與樣板間有哪些不一樣，大小裝修實(shí)材，都有必要詢問型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。