住房過(guò)戶后多久能查無(wú)房證明

一般住房過(guò)戶后1-2個(gè)工作就可以去查名下無(wú)房產(chǎn)證明，通常房管局注消之后就無(wú)房了，一般過(guò)戶產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)之后，也就注銷了。從辦理到拿到過(guò)戶產(chǎn)權(quán)證大概一個(gè)月。過(guò)戶辦理成功后也就會(huì)顯示無(wú)房了，也就是說(shuō)一個(gè)月左右就會(huì)顯示無(wú)房。

買二手房要注意什么問(wèn)題

1、挑選貸款銀行

貸款購(gòu)買二手房相對(duì)于新房而言，更靈活一些，購(gòu)房者可以自由挑選貸款銀行，購(gòu)房者可以在辦理貸款手續(xù)之前多咨詢幾家銀行，對(duì)比之后再做挑選。另外目前主要有三種貸款買房的方式：住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款、個(gè)人住房組合貸款。大家可以根據(jù)自己的具體情況來(lái)挑選更合適、更劃算的貸款方式。

2、核實(shí)二手房產(chǎn)權(quán)

二手房交易一定要重視產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，注意住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過(guò)戶時(shí)會(huì)發(fā)生不必要的麻煩，注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，去到房管局查詢一下該住房是否已經(jīng)被抵押、被查封，或者存在糾紛。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對(duì)方出示具有法律效力的委托書(shū)。

3、挑選滿五唯一的二手房

增值稅、個(gè)稅兩個(gè)部分都跟滿五唯一有著很大的關(guān)系。購(gòu)房者在選房的時(shí)候可以注意一下二手房房齡的問(wèn)題，只要交易二手房時(shí)符合滿五和唯一兩個(gè)條件，購(gòu)房者就能購(gòu)不必交納個(gè)稅了(其實(shí)個(gè)稅本應(yīng)該是賣家所繳納的，但是一般會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買方身上)。

4、注意住房質(zhì)量

住房質(zhì)量怎樣影響到日后的居住生活，購(gòu)房者實(shí)地看房時(shí)要注意房型是否中意，如一些房子有多個(gè)房間但通風(fēng)不足；電器線路是否太多或者走線是否合理；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問(wèn)題。