住房過戶后多久能查無房證明

一般住房過戶后1-2個工作就可以去查名下無房產(chǎn)證明，通常房管局注消之后就無房了，一般過戶產(chǎn)權證辦出來之后，也就注銷了。從辦理到拿到過戶產(chǎn)權證大概一個月。過戶辦理成功后也就會顯示無房了，也就是說一個月左右就會顯示無房。

買二手房要注意什么問題

1、挑選貸款銀行

貸款購買二手房相對于新房而言，更靈活一些，購房者可以自由挑選貸款銀行，購房者可以在辦理貸款手續(xù)之前多咨詢幾家銀行，對比之后再做挑選。另外目前主要有三種貸款買房的方式：住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款、個人住房組合貸款。大家可以根據(jù)自己的具體情況來挑選更合適、更劃算的貸款方式。

2、核實二手房產(chǎn)權

二手房交易一定要重視產(chǎn)權的問題，注意住房產(chǎn)權證書上的產(chǎn)權人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生不必要的麻煩，注意產(chǎn)權證的各項明細，確認產(chǎn)權的完整性，去到房管局查詢一下該住房是否已經(jīng)被抵押、被查封，或者存在糾紛。如果產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書。

3、挑選滿五唯一的二手房

增值稅、個稅兩個部分都跟滿五唯一有著很大的關系。購房者在選房的時候可以注意一下二手房房齡的問題，只要交易二手房時符合滿五和唯一兩個條件，購房者就能購不必交納個稅了(其實個稅本應該是賣家所繳納的，但是一般會轉嫁到買方身上)。

4、注意住房質(zhì)量

住房質(zhì)量怎樣影響到日后的居住生活，購房者實地看房時要注意房型是否中意，如一些房子有多個房間但通風不足；電器線路是否太多或者走線是否合理；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。