售樓處不給退定金怎么辦

1、與售房者商議

購房者想要退還定金的話，首先需要找售房者進行商議，雙方一起商議具體的解決辦法，包括退還定金的比例等問題。

2、打消協(xié)電話舉報

如果售房者不想退還定金，那么購房者可以撥打消費者協(xié)會的電話進行說明舉報，也可以直接到當地消費者協(xié)會的辦公地點進行咨詢處理。

3、找當地社區(qū)調解

在消協(xié)不可解決的情況下，購房者可以考慮找當地的街道或社區(qū)來出面調解關于定金退還的事宜。

4、法律途徑解決

如果以上幾種途徑都不可解決退還定金，那么購房者就只能通過法律途徑來解決問題了，購房者要注意合同中的具體規(guī)定，看對退還定金的要求。

售樓處定金什么情況下可以退

1、如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發(fā)商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。

2、新房開發(fā)商在售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為。根據國家相關規(guī)定，如果開發(fā)商證件不齊全就屬于違法操作，而與買房人簽訂的售房合同就是無效合同，所以開發(fā)商需要返還購房者的定金。

3、認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。

4、如果開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日期過后，住房還沒有建設好，沒有達到入住標準，一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于這個期限開發(fā)商還無法交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金。

5、在購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，普遍都會約定開發(fā)商在變更設計之前，需要經過購房者的同意，否則開發(fā)商就會構成違約，購房者就有權退房并索要定金。