售樓部的沙盤(pán)怎么看

看沙盤(pán)圖要注意看比例尺寸、看開(kāi)盤(pán)區(qū)域及樓棟朝向、看小區(qū)整體規(guī)劃、看綠地、看公共設(shè)施具體位置、看周邊等等。

1、比例尺寸

在看沙盤(pán)圖的時(shí)候，一定要問(wèn)清楚沙盤(pán)圖跟實(shí)際樓盤(pán)的比例。除了確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作之外，還可以按比例尺寸算出實(shí)際尺寸，購(gòu)房者可大概計(jì)算出樓間距等。小區(qū)密度是否過(guò)大、區(qū)內(nèi)分布是否合理可以通過(guò)大概推算有一個(gè)把握。

2、盤(pán)區(qū)域及樓棟朝向

一個(gè)樓盤(pán)所在的地段是很重要的，好的地段樓盤(pán)肯定有會(huì)差。而樓棟的朝向跟采光有直接關(guān)系。大多樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注購(gòu)買(mǎi)的樓棟及其周邊的情況。小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系也尤為重要。有人熱衷開(kāi)學(xué)區(qū)房，有人喜歡商業(yè)區(qū)，要依據(jù)自身情況而定。

3、小區(qū)整體規(guī)劃

一個(gè)小區(qū)的整體規(guī)劃是很重要的，它關(guān)系著居住的舒適度。沙盤(pán)是小區(qū)的縮影，在沙盤(pán)上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀(guān)的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響非常大。

4、注意看綠地

小區(qū)里一定要有綠化，如果小區(qū)里沒(méi)有綠化，可想而知會(huì)怎么樣。而有些開(kāi)發(fā)商為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤(pán)上做出綠化率很高的假象。購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，有些樓盤(pán)會(huì)告訴你綠化覆蓋率，但也要看具體的建筑和景觀(guān)是否合理規(guī)劃。有必要的話(huà)，具體的綠化面積、分布等一定要寫(xiě)入合同。

5、看公共設(shè)施具體位置

在看沙盤(pán)時(shí)一定要看公共設(shè)施的位置，如果沙盤(pán)上沒(méi)標(biāo)注，一定要問(wèn)清楚。開(kāi)發(fā)商為了美觀(guān)，沙盤(pán)中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車(chē)庫(kù)出入口等隱藏，然后用綠地取而代之。

6、看周邊配套

一個(gè)樓盤(pán)的周邊配套是很主要的，它關(guān)系到居住者出行、生活的便利性。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤(pán)模型內(nèi)關(guān)于樓盤(pán)內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤(pán)外的則無(wú)效，也可以不涉及。也就是說(shuō)，樓盤(pán)外即使有鐵路、高壓線(xiàn)、垃圾中轉(zhuǎn)站等，開(kāi)發(fā)商也可以不告知，所以購(gòu)房者應(yīng)該在看房時(shí)主動(dòng)尋問(wèn)周邊的情況。