有房貸的房子離婚怎么分

離婚時房產(chǎn)分割需謹慎處理，法院依據(jù)產(chǎn)權(quán)證及雙方商議情況判決，對于未取得完全所有權(quán)的房產(chǎn)，法院不直接判決歸屬，而根據(jù)實際判決使用，待取得完全所有權(quán)后仍有爭議的可再訴訟。

還有房貸的住房離婚時由男女雙方商議分割，有爭議的法院不會直接判決，而是按實際情況確定使用人。離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的住房有爭議且商議不成的，人民法院不宜判決住房所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的住房取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

離婚時房產(chǎn)分割需注意什么

1、產(chǎn)權(quán)證是行政機關(guān)對住房權(quán)屬所作的行政法上的確認，在離婚房產(chǎn)分割案件中，法院一般不會改變產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，法院一般會將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人。

2、如果產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn)，在離婚時候都應(yīng)按照法律進行分割。雙方對夫妻共同房產(chǎn)中的住房價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1)雙方均主張住房所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；

2)一方主張住房所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場對住房作出評估，取得住房所有權(quán)的一方應(yīng)給予另一方相應(yīng)補償；

3)雙方都不主張住房所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣住房，就所得價款進行分割。

3、《人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第12條規(guī)定：婚后雙方對婚前一方所有的住房進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，住房仍然歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由住房所有權(quán)人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分住房應(yīng)按夫妻共同房產(chǎn)處理。

4、如果房產(chǎn)在離婚時尚未取得房產(chǎn)的，根據(jù)法律規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的住房有爭議且商議不成的，人民法院不宜判決住房所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的住房取得完全所有權(quán)后，仍有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一方使用，對另一方以上述方式進行補償。