全款買房有購房合同嗎

全款買房有購房合同。在住房交易過程當(dāng)中，無論是全款還是貸款買房都會(huì)有購房合同。因?yàn)橘彿亢贤Ｕ腺I房者和開發(fā)商的權(quán)益，如果交易中出現(xiàn)糾紛的情況，可以以合同為證據(jù)進(jìn)行談判或投訴。

全款購房合同能貸款嗎?

全款購房合同都是可以貸款的(按揭買期房都是用合同辦貸款)。但是二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶然后才能貸款，因?yàn)橛蟹勘玖瞬趴梢匀バ庞蒙绾驼猩蹄y行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下：

1、全款購房首先和開發(fā)公司商議撤銷備案，然后再重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成。千萬別等到開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了才想到要撤備案，因?yàn)槟菚r(shí)就比較難了。

2、讓開發(fā)商先辦理房產(chǎn)證，然后購房者再進(jìn)行過戶的這種方法不怎么好，因?yàn)殚_發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是需要繳納契稅的，全款購房購房者過戶的時(shí)候也需要交納契稅的，這樣算來就交納了兩份的錢。

使用購房合同貸款要注意什么?

1、使用購房合同貸款要注意在新房買賣過程當(dāng)中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購房者，一個(gè)是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為住房產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

2、在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。使用購房合同貸款要注意核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn);違約責(zé)任。

3、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。