公積金貸款額度與賬號余額什么關(guān)系

公積金貸款額度可以根據(jù)賬號余額來計算，是影響公積金貸款額度的因素之一。根據(jù)公積金貸款政策規(guī)定，公積金貸款額度的計算是根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定的，按四個條件算出的最小值就是借款人的貸款額度。

公積金貸款限制

1、貸款限額有限制

公積金貸款不是無限制的想貸多少就貸多少，它有一個最高限額，還有個人和夫妻申請在額度方面也會有差異，一般夫妻申請的最高額度高于個人。諸如上海公積金貸款買房個人最高額度可申請60萬，夫妻則為120萬元，相差近一倍。如果夫妻兩人都正常繳納公積金，可申請夫妻共同貸款，這樣獲得的貸款額度也相對高一些。如果額度仍然不夠的話，可以考慮申請組合貸款。

2、申請組合貸款被銀行、賣方拒絕

說到申請組合貸款，有朋友說有的銀行不給辦，連賣房的也不接受組合貸款。說到底，還是因為組合貸款涉及到公積金中心、銀行等多家機構(gòu)，在流程上會慢很多，一般申貸周期為2-3個月以上，賣房人要等上2、3個月才能拿到尾款，著急用錢的肯定不愿意等。從銀行的角度看，出于對風(fēng)險的考慮，一套房產(chǎn)不可同時抵押給兩家銀行，所以不愿意接受組合貸款業(yè)務(wù)。

如果實在想申請組合貸款，在選房的時候就和房主談好，找到愿意接受組合貸款的房東。銀行方面，如果公積金貸款和商業(yè)貸款的放款銀行為同一家的話，一般是可以申請組合貸款的，具體可向貸款銀行咨詢。

3、公積金貸款不受開發(fā)商歡迎

不少開發(fā)商們嫌購房者申請公積金貸款周期長，其回籠資金慢易影響投資或其他資金需要，不太愿意購房者申請公積金貸款。如遇到此類情況，開發(fā)商不接受公積金貸款的話，可與其商談，在價格或者其他費用上做些讓步，如果實在不行，可以挑選申請商業(yè)貸款，然后提取公積金償還商貸，也可以減輕點房貸負擔(dān)。

4、繳存時間有要求

不僅是申請貸款時間長，公積金的繳存時間也會影響房貸申請，多地公積金管理中心對繳存時間都有要求，諸如北京、上海、廣州、深圳、哈爾濱、長春、沈陽、太原、南京、杭州、包頭、武漢、南昌、昆明、福州、濟南、烏魯木齊、?？诘瘸鞘幸?guī)定：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月(含)以上才能貸款，比如天津、長沙。

不少人換工作時沒有考慮到公積金斷繳問題，造成之后因為繳存時間的問題，造成無法申請公積金貸款買房。購房者如遇換工作，最好咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心，公積金斷繳是否可以通過補繳申請公積金貸款買房，如果可以的話，短時間中斷對繳存時間影響不大。

5、公積金賬戶余額不足影響貸款額度

有的城市把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，比如廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達不到期望值自然會影響買房。當(dāng)然，并不是所有城市都會考查賬戶余額，但是要滿足連續(xù)繳存一定時間的要求才能申請貸款。