房抵貸需要什么條件

名下有房且名下公司成立滿一年便可申請房抵貸業(yè)務(wù)。房抵貸的授信額度一般為住房評估價的七成，銀行根據(jù)還款情況可三年給予一次授信期限，最長可達(dá)20年。各個銀行對于房抵貸的要求會略有不同，具體的可以咨詢意向銀行的工作人員。

房抵貸能貸評估價的幾成

住宅抵押的額度一般在6-7成。

公寓也可以申請抵押貸款的額度最高為房價的7成，商業(yè)性質(zhì)的公寓抵押貸款最多能貸五成，但必須要有已經(jīng)生效并且合法的購房合同。

但是要知道，公寓一般為40年產(chǎn)權(quán)，它的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，因此最多只可以貸款10年。

申請房產(chǎn)抵押貸款后，貸款期限最長為30年。具體多久還款，每個銀行規(guī)定有所不同。

房產(chǎn)證抵押貸款的流程

1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估，取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。較后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。