買二套房契稅怎么算的

根據(jù)相關稅收規(guī)定，第二套房子契稅按房款的三個百分點來收取，例如房子總價九十萬，應交兩千七百元的契稅。這項稅費的繳納，往往在辦理住房產權證件的時候，憑繳稅單來交的，由購房者承擔。購買非普通住房，二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

二套房貸款需要什么條件?

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄健?/p>

2、再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a管理部門依據(jù)住房登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

4、商業(yè)銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶口、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

異地第二套房要交多少契稅

二套房”其實是第二套普通的自住房簡稱，指的是用借款人家庭(包括借款人、配偶以及其未成年的子女們)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。、

如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬于二套房。因為目前借款人貸款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行征信系統(tǒng)獲得的，并且央行的數(shù)據(jù)已全國聯(lián)網，連外資行也概莫能外。所以異地購房也算二套房。

1、異地第二套房同樣適用根據(jù)契稅繳費標準，110平方米面積大小的住房，按照第一套房算只需繳總房價2%的契稅，按照第二套房算需要繳納總房價的4%的契稅。

2、稅費：買方稅：契稅按總價1.5%。賣方稅：個稅1%，房產證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%，房產證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價萬分之一，其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。

3、手續(xù)：不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請過戶，審件通過后，七天左右到相關部門交稅費，再拿單據(jù)回房管局申請出證。單據(jù)齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。

4、需要貸款的，到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行，銀行審查資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。如果通過房產中介買房，銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。