文章摘要： 上海新房限售5年是指對(duì)按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。5年是從網(wǎng)簽備案開始算起，一般從預(yù)售到最后交房，都需要1-2年時(shí)間，產(chǎn)證下來還需要一段時(shí)間，所以對(duì)于真正的業(yè)主來說，真正限售的時(shí)間，差不多2-3年。上海買
上海新房限售5年是指對(duì)按照優(yōu)先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。5年是從網(wǎng)簽備案開始算起，一般從預(yù)售到最后交房，都需要1-2年時(shí)間，產(chǎn)證下來還需要一段時(shí)間，所以對(duì)于真正的業(yè)主來說，真正限售的時(shí)間，差不多2-3年。
1、商業(yè)貸款政策。
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%;
在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。
2、公積金貸款政策。
購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大于90平)，面積小于或等于90平低首付比例為20%;
調(diào)高對(duì)第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬元;
停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款;
借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;
嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不高于40%。
根據(jù)上海二套房契稅的規(guī)定對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房的，所購買的上海二套房面積為90平方米及以下的，需要按照1%的稅率征收上海二套房契稅;所購買的上海二套房面積為90平方米以上的，需要按照2%的稅率征收上海二套房契稅。
上海新房限售5年什么意思
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