怎么買房最劃算？全款買房和貸款買房的優(yōu)缺點

我們對于全款買房和貸款買房來說，開發(fā)商大多數(shù)的都會支持全款買房子的，全款買房較貸款買房還是有一定優(yōu)惠的?？墒菍τ谫Y金不充足的家庭來說，貸款買房子已經(jīng)是必然的了。即使貸款買房，我們也需要買的劃算的。那么，怎么買房最劃算？全款買房和貸款買房的優(yōu)缺點？

怎么買房最劃算？

1、不少購房者認(rèn)為只要挑選到銀行按揭支持的開發(fā)商，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請。其實不然，銀行受理購者按揭申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持。

以貸款50萬元，貸款時間20年，等額本金還款方式計算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864．59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937．48元。也就是說，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元。

2、目前，還房貸的方式主要有兩種。種是等額本金還款。采用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負(fù)擔(dān)會較大。但是隨著還款時間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，總的利息支出較低。

第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。

全款買房和貸款買房的優(yōu)缺點？

1、全款買房

全款購買的房子，處置起來也是非常方便的，尤其是在房價上漲的時候可以隨時出手，無需受到貸款的制約。購房者如果挑選一次性付款的話，購房風(fēng)險會比較大，因為房產(chǎn)交易是需要等待一段時間的，但是在這段時間內(nèi)充滿了許多未知的變數(shù)。

2、貸款買房

通過貸款這種方式，剛需族們可以很快擁有到屬于自己的房子，而不必等到錢攢夠后再去通過全款這種方式來買房。銀行在發(fā)放貸款的時候會對借款人所購買的住房做一個評估，通常通過銀行認(rèn)可的住房其價值也是有保證的。

貸款買房的另外一個比較麻煩的事情就是手續(xù)繁瑣，購房者必須不僅需要符合貸款的條件，而且還要準(zhǔn)備好齊全的資料，根據(jù)流程一步步進(jìn)行。

以上就是小編為大家主要講述的怎么買房最劃算，以及全款買房和貸款買房的優(yōu)缺點的全部內(nèi)容，我們現(xiàn)在知道了貸款買房子和全款買房子的優(yōu)缺點還是比較互補的呢。其實這兩者真的是各有利弊的，具體的情況我們還是需要結(jié)合自己的自身經(jīng)濟的實際收入情況來考慮吧。