提前還房貸需要辦哪些手續(xù)

一、提前還房貸手續(xù)

1、提前還房貸必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以需要咨詢(xún)貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。

2、各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢(xún)清楚需要攜帶的證件(一般包括身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書(shū)等)。

3、償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬(wàn)元或壹萬(wàn)元的整數(shù)倍。

4、提前還貸可能涉及到繳納違約金，購(gòu)房者應(yīng)提前了解。

5、勿忘記注銷(xiāo)抵押，貸款人辦理注銷(xiāo)時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書(shū)，去住房抵押產(chǎn)權(quán)部門(mén)領(lǐng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷(xiāo)。

6、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應(yīng)先提前償還利的商業(yè)住房貸款。

7、如果當(dāng)初申請(qǐng)住房貸款時(shí)辦理了保險(xiǎn)，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)退回部分保費(fèi)。

二、提前還房貸的注意事項(xiàng)

1、不要忘了退保。貸款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款住房保險(xiǎn)合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)，是已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值，減去提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

2、組合貸款不必先還公積金貸款。對(duì)于公積金貸款而言，只有公積金賬戶(hù)里的錢(qián)才是必須先用來(lái)清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來(lái)決定是先用來(lái)還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

3、辦理抵押注銷(xiāo)。由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)，這樣貸款雖然還清了，但住房仍在產(chǎn)權(quán)部門(mén)備案，會(huì)為日后的住房交易帶來(lái)不必要的麻煩。貸款人辦理注銷(xiāo)時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書(shū)，去住房抵押產(chǎn)權(quán)部門(mén)領(lǐng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記表。

注意：商業(yè)貸款提前還款需要繳納部分違約金，在決定提前還房貸之前最好先去貸款銀行詳細(xì)咨詢(xún)相關(guān)事項(xiàng)。