房產(chǎn)貸款的保證金是什么

房子貸款的保證金是銀行在按揭貸款過程當中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。

房子按揭貸款條件是什么

1、具有有效身份證及婚姻狀況證明。

2、良好的信用記錄和還款意愿。

3、穩(wěn)定的收入。

4、所購住房的商品房銷售合同或意向書。

5、具有支付所購住房首期購房款能力。

6、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔保。貸款額度為銀行發(fā)放的個人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%(以二者低者為準)。

房子貸款要注意些什么問題

1、善用公積金。由于公積金公積金貸款額度一般最多不高于總房價的80%，最長貸款年限為30年;商業(yè)性貸款額度(大于90平方米)不高于總房價的70%。

2、最長貸款30年；一手自住房單套建筑面積低于90平方米（含90平方米），且根據(jù)客戶資信等情況，其貸款最高不高于房價的80%；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業(yè)貸款之和，不高于總房價的70%。

3、利率優(yōu)惠綜合衡量。利率在房貸中是最重要的價格因素。近年來，不少商業(yè)銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務，使購房者可以根據(jù)自己對未來某一階段利率走勢的判斷，挑選固定利率貸款或浮動利率貸款。并且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉(zhuǎn)換。

4、多方比較來挑選銀行。不同的商業(yè)銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有挑選空間，部分商業(yè)銀行開辦有轉(zhuǎn)按揭服務，客戶在這些銀行辦理過個人住房貸款的，也可將住房貸款業(yè)務轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行。針對不同客戶群體，他們都有相應的個人貸款方案。

5、按時還款避免罰息在辦理個人住房貸款時，借款人必須對自己的還款能力有一個長遠謹慎的考慮?？蛻艮k理房貸后保證每月堅持按時還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這損失就遠遠不是經(jīng)濟上可以彌補的了。