長(zhǎng)租公寓如何交稅

長(zhǎng)租公寓是近些年來(lái)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)新興的細(xì)分行業(yè)，在國(guó)家大力發(fā)展住房租賃的今天，長(zhǎng)租公寓不無(wú)疑賺足了目光，市場(chǎng)上各路資本也都聞風(fēng)而動(dòng)，紛紛投身到長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，企圖在未來(lái)可以分食部分利潤(rùn)，市場(chǎng)的不斷壯大不但可以有效改善人民的居住體驗(yàn)，而且在另一層面也可以增加國(guó)家稅收，那么長(zhǎng)租公寓如何交稅?

2015年，隨著房企巨頭紛紛宣布進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，商品房出租被業(yè)內(nèi)視為房地產(chǎn)去庫(kù)存的有效方法。然而微薄的利潤(rùn)和較高的稅收一直飽受行業(yè)人士詬病，成為長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵掣肘。在這種大背景下，單純地依靠出售來(lái)支撐公司發(fā)展已經(jīng)不太可能，房地產(chǎn)公司紛紛向養(yǎng)老地產(chǎn)、度假地產(chǎn)、供應(yīng)鏈不動(dòng)產(chǎn)，物流地產(chǎn)等這些新門類轉(zhuǎn)型，這對(duì)于增加資金流動(dòng)性、拉動(dòng)就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等起到很大作用。
　　與國(guó)內(nèi)外不同的是，國(guó)外的租房市場(chǎng)十分發(fā)達(dá)，居住體驗(yàn)不遜色于買房。而國(guó)內(nèi)的情況則千差萬(wàn)別，由于大部分租房供給源都在散戶手上，沒(méi)有出租型商品房，造成居住體驗(yàn)很差。這些種種原因，使得未來(lái)中國(guó)的住宅市場(chǎng)出租平臺(tái)發(fā)展空間很大。
　　有數(shù)據(jù)顯示2013年全國(guó)租房市場(chǎng)約為2.5萬(wàn)億元人民幣，但面對(duì)萬(wàn)億級(jí)巨大市場(chǎng)，高額的稅收和相對(duì)窄幅的利潤(rùn)，讓公司發(fā)展舉步維艱。機(jī)構(gòu)如果開發(fā)出租型商業(yè)住宅，首先面臨的是高稅率難題，包括12%的房地產(chǎn)稅和11%的增值稅。而且因?yàn)樽》砍鲎饣臼侨斯こ杀荆瑳](méi)有可抵扣票，增值稅也是偏高的。此外，如果盈利的話，還有公司所得稅。種種賦稅疊加，讓公司難有喘息之機(jī)。
　　長(zhǎng)租公寓公司要想經(jīng)營(yíng)，就必須繳稅。而國(guó)家對(duì)目前市場(chǎng)上主流的散租住房收稅，是非常麻煩的，雖然理論上是要交稅，但實(shí)際上基本收不到。而對(duì)于長(zhǎng)租公寓這樣的機(jī)構(gòu)出租住房，要納的稅種有房產(chǎn)稅、增值稅、公司所得稅，整體稅率在17%左右，規(guī)范的住房租賃市場(chǎng)可以為國(guó)家稅收做出巨大的貢獻(xiàn)。
　　在盈利方面，目前長(zhǎng)租公寓創(chuàng)業(yè)公司的毛利率可以達(dá)到20%左右，除去人工、住房開發(fā)成本等，要等到住房出租至少一年半之后才能看到盈利。眾多投資機(jī)構(gòu)人士表示，在區(qū)域市場(chǎng)未形成之前，快速占領(lǐng)市場(chǎng)是競(jìng)爭(zhēng)突圍的關(guān)鍵，而占領(lǐng)市場(chǎng)，就需要大量的資本。由此可見，在公司發(fā)展的前幾年，擴(kuò)大規(guī)模和盈利之間形成一種對(duì)抗，壓縮了中小公司生存的空間。
　　目前我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入深度調(diào)整階段，無(wú)論是從中央還是地方，都采取多項(xiàng)舉措去庫(kù)存，商品房出租作為另類去庫(kù)存的絕佳手段，還需要政策的扶持，如果能適度減少租售性住宅的稅收，將有助于促進(jìn)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型。